升息澆弱房市買氣 全台四月交易量放緩

我國央行3月無預警升息一碼，意在減緩日趨攀升的通貨膨脹，現在這股壓力也吹到了房市。根據房仲業者數據顯示，4月份旗下加盟店全台交易量月減11.2%，六都房地產也較3月全線下滑，僅台南優於去年同期。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，民眾擔心未來升息頻率漸增，觀望心態加厚，同時因為通膨成本增加和政府稅制影響，房屋缺貨，導致價格跌不下來，買氣也受到影響。

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綜觀六都今年4月表現，除台南優於去年，其餘都呈現疲軟，徐佳馨分析，後疫時代房價大跌不易，惟加價速度過快，使得買盤猶豫，近期許多區域紛紛出現短期快速飆漲，造成買方不願意買單，交易表現也因此趨緩，台南科技聚落逐漸趨穩，應是買氣加溫的重要因素。

近期由於內政部禁止預售屋換約轉單規劃，對中南部預售市場產生相當影響，例如高雄，確實有個案透過房仲業者協助平轉或小賺方式出手，惟多以中小坪數、投資型產品為主，雖未出現倒貨潮，卻已經是近期以來較明顯的賣方拋售，後續值得留意。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，在通膨壓力下，預估央行可能將有更進一步升息，不過現階段利率仍在低檔，剛性自用買方進場更具信心，而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算，對於購屋人來說，除在意成交價格外，也應該妥善規劃財務，避免因為升息造成壓力。

（封面圖／Unsplash）