8年級生工作4年「買1640萬預售屋」 身上剩2萬現金不後悔

近年台灣房價漲幅之大讓民眾有目共睹，不少年輕人也感慨買房真的好困難。但有位勵志的8年級網友卻在Dcard分享買房經驗，指出從去年初開始看房，最後終於選定一間總價1640萬元的預售屋，儘管付完164萬元頭期款後，身上現金已不到2萬，但終於成功買下自己的房，文章也引起網友熱烈討論。

▼一名8年級生網友分享自己購買預售屋的經驗。（圖／pixabay）

原PO表示，從2021年初開始看房，陸陸續續看了數十個建案，由於當年房地產是典型賣方市場，預售屋幾乎都是用搶的，自己只能每逢假日就親自走訪接待中心。而看房過程中，曾看過代銷天花亂墜話術，也有被瞧不起，但見識各式各樣的格局、地點擴大眼界後，仍在當年底選中一間總價1640萬元的預售屋。

原PO指出，他購買的預售屋含有車位，扣掉公設後實際坪數約22坪，格局有2房、2衛浴設備、前後陽台、車位則是地下3樓平面坡道。而他在付完164萬元的頭期款後，身上的現金只剩不到2萬元，當下也感觸頗深，「工作努力4年存的錢，在這一瞬間名字簽下去後就瞬間沒了，心情好複雜，好羨慕別人有富爸爸」，不過他也強調，雖然身邊的現金不多，自己還是有其他資產，像是股票、期貨、外幣等，所以發生緊急狀況還是有辦法應付的。

文章PO出後，不少網友都感同身受，在下方留言「為了房子，身上現金只剩8萬，未來每月要繳4萬1000元，30年期的房貸」、「我也準備要買預售屋了，還好有爸爸可以借頭期款，但之後還是要還一半」、「我剛繳完沒錢裝潢」。

但也有網友指出預售屋有很多缺點，「交屋時自住客往往是第一批住戶，接下來要承受隔壁裝潢的吵雜聲」、「投資客為了快點脫手，會不篩選房客出租給毒販、直播主、博弈業者」、「如果建商不好，點交遙遙無期，管委會甚至3年後才會成立」。

原PO則認為預售屋並非一無是處，仍有幾項優勢，包含「付款方式比中古屋、新成屋來得寬裕，頭期款只要總價10至15%，蓋房期間再分批繳納10至15%的工程款即可」、「屋況全新」、「可以提供客製化修改」、「有較多選擇」。

房產專家則指出，購買預售屋除房屋新穎、外相佳等誘因，最大優勢是購置時「訂簽開」的費用約佔總價的10%，不至於像新成屋得立即付出約30%總價自備款。不過他也提醒民眾，預售屋後續興建狀態是否符合預期，坪數縮小、裝潢家具、施工品質、建商中途跑路都是可能要留意的風險。

消基會房屋委員會召集人張欣民也曾在接受媒體「好房網」受訪時表示，民眾購買預售屋前，應盡量避免3大業者賣出的預售屋，分別是「市場上沒有口碑、推案經驗，且剛成立不久的公司」、「缺乏經濟規模，較容易違約的小型建案建商」、「倉促成軍的危老專案」。

▼（示意圖／翻攝自Dcard）

（封面示意圖／pixabay）