花蓮大樓攻3字頭！公寓成新寵兒 3年飆近2成
根據統計實價登錄系統，花蓮市近3年第1季各類產品均價趨勢，以公寓產品19.2％漲幅居首，其次則為電梯大樓產品3年成長約12％，但在過去一年漲幅則近1成5。而佔交易市場大宗的華廈產品及透天產品，均價則相對平穩，3年間分別成長9％及4％。
東森房屋花蓮站前加盟店邱政彥店東表示，花蓮市今年第一季整體交易量與過去幾年同期相比並無顯著改變，然而自4月前後受到疫情影響，當時花蓮染疫人口比例在全國又名列前茅，約看量及整體移轉數量受到一定程度影響。目前則隨著區域內疫情變化相對平穩以及人們漸漸習慣疫情生活，買氣及人流逐漸回溫。
▼（圖／東森房屋提供）
邱政彥表示，花蓮市交易熱點可分為火車站前後、美崙區域，吉安鄉則是以吉安火車站往緊鄰市區的方向為交易大宗；美崙則屬文教區，坐擁學區優勢，同時也是縣府所在地；而吉安以北昌村為例，靠近市中心，前往各花蓮各地區相對較近，交通便捷，生活機能豐沛，釋出量少，故此區案件也相對搶手。
邱政彥指出，過去10年來花蓮房屋市場發展蓬勃，電梯大樓、華廈行情一路自1字頭升揚，目前新成屋每坪開價行情已達約23至28萬元，且已蠻多推案突破3字頭，而市區的中古物件，行情則落在約18萬元上下。
▼（圖／東森房屋提供）
至於公寓產品漲幅，邱政彥表示，隨著區域內整體華廈價格上揚，在相同價位購屋族如果可以選擇華廈則多不考慮公寓，購屋族在總價考量下，便轉而面向使用實坪大、價格親民的公寓產品，使其價格亦隨之成長。考慮到每間屋況不同目前市區的公寓產品單價約落在每坪14萬上下，但若是位在搶手區域的公寓甚至可能超過17萬以上。
而總價考量，不僅熱絡了公寓產品，也造成花蓮市區域內的透天產品變化。過去花蓮市透天物件多以地坪30坪以上為市場主力，然而隨著總價提升，考量購屋族負擔能力，近年建商則多推出地坪25坪左右的案件。
目前非市區新成透天銷量較好的價位約在1200至1300萬元間，比起華廈市區新建案量則相對較少，邱政彥表示，去年吉安鄉市場上還有開價900多萬元的新成屋物件，今年幾乎已不復見。至於位處市區、屋齡20年以內的中古透天，由於以前土地取得成本沒有現在高，地坪較大，且擁市區機能，行情則多突破千萬門檻。
邱政彥指出，過去十年花蓮房屋市場的發展，與區域建設及政府政策相輔相成，但考量整體市場環境及花蓮人口強度，未來若要重現相同漲勢則仍須相當條件加持，然而相對而言，目前台灣工料雙漲，有在與建商聊天的過程中，還有建商開玩笑的表示「當初預售賣出的價格，現在材料漲成這樣根本不划算，可以毀約嗎？」顯示成本就是上漲，花蓮區域房市亦暫時無掉價因素存在，尤其目前區域內土地交易行情仍熱絡。
（封面示意圖／東森房屋提供）
