驗屋限時5分鐘 只能自己驗?建商喊告「非法入侵」 網酸:是有多怕

驗屋限時5分鐘 只能自己驗?建商喊告「非法入侵」 網酸:是有多怕

預售屋糾紛時有所聞,因此有不少人在點交交屋時會請驗屋公司協助驗收,沒想到竟有建商認為此舉是「非法入侵」更揚言提告,讓屋主傻眼至極。就有網友抱怨建商要求驗屋不能委託驗屋公司,更要求驗屋限時5分鐘。讓網友直呼「到底是有多怕」。

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一名網友在「靠北建商2.0」表示,近期他委託驗屋公司代為驗收,結果建商竟表示「只能自己驗收」,更強調合約上沒有提到屋主可以委託驗收「必須照合約走,白紙黑字寫的清清白白」。

▼建商表示驗屋只能自己驗收,更強調只能驗5分鐘。(圖/Unsplash)

網友指出,建商強調在驗收前土地所有權仍未過戶,因此他們有權決定讓誰進去和進去的時間,更要求「驗屋只能1個人進去看,且驗屋的時間只能5分鐘」超過時間就會趕屋主出來。更嗆說如果驗屋公司的人進來,就會提告人員非法入侵。讓他急得詢問有沒有辦法讓建商願意放人進去驗屋1小時以上。

貼文引起大批網友撻伐,「驗屋不是應該建商、買方、工程相關單位一起進行嗎?怎麼會有時間限制」、「驗屋時間五分鐘可以接受啊,跟他說消保官會幫你驗屋」、「這個真的利害,第一次聽到限時驗屋的」,更有人笑說「建商是多怕驗屋公司啊」。

不動產法律的專家林明忠律師指出,根據《預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項》第23條,賣方應具有瑕疵擔保責任,而這是基於消保法第17條所規定,從民法原則上的誠信原則來看,建商應該讓驗屋公司在沒有破壞上的情況下進行驗屋,但若是建商強硬拒絕,確實也沒辦法說他違反哪條法律。

不過林明忠律師也指出,驗屋交付不一定就等於消費者接受屋況,一般來說如果建商要求交付前不可以找自己的驗屋公司,那在交付後可以盡快找屬意的公司來確認,避免後續發生瑕疵判定上的糾紛,此外,像在本案中建商要求只能驗屋5分鐘,若坪數較大其實很明顯就違反誠信原則,這個是可以載明在契約上的,表示屋主對於這個驗收的結果不予認同或是不能確定無瑕疵,後續若發生糾紛,在法院上也會成為較有力的證據。

▼網友抱怨建商禁止驗屋公司代為驗收。(圖/翻攝靠北建商2.0)

 

(封面圖/Unsplash)

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