台中購屋痛苦指數飆11倍 僅次雙北「追不上房價是警訊」
內政部今(5)日發布俗稱「購屋痛苦指數」的房價所得比,在房價飆漲速度不及薪水漲幅的時代,數據多數攀新高,今年第1 季全國房價所得比共9.58倍,台北市最高達16.22倍已不足為奇,新北市也以12.85倍跟隨其後,台中市則以11.26倍高居全台第3痛苦,專家直言是警訊。
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所謂的房價所得比,意指房屋總價與家庭1年可支配所得的比值,數字越高表示買房難度越高,也常被以「不吃不喝可買房的年數」來指稱,因此被視為「購屋痛苦指數」。
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隨著近兩年全國房價飆升,房價所得比繼續成長也不意外,所以今年第1季的全國房價所得比倍數季增0.12倍、年增0.45倍。進一步觀察六都表現,除了雙北之外,連台中也超過10倍,以11.26倍成為全國買房第3痛苦的城市。
縣市 | 房價所得比(倍) | 季變動值 | 年變動值 |
全國 | 9.58 | 0.12 | 0.45 |
台北市 | 16.22 | -0.07 | 0.68 |
新北市 | 12.85 | 0.33 | 0.60 |
台中市 | 11.26 | 0.38 | 1.12 |
台南市 | 9.20 | 0.20 | 1.42 |
高雄市 | 8.89 | 0.37 | 1.29 |
台中成房市一級戰區 買房壓力直追雙北
屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示,近2~3年台中在建設題材與科學園區題材帶動下,成為全國房市一級戰區,房價漲勢相當驚人,不僅中古屋漲翻天,許多精華區新屋開價4~5字頭都已相當普遍,甚至有新案喊出將開價破百萬元,在一般家庭所得沒有明顯提升狀態下,買房壓力確實大幅加重,已有直追雙北的趨勢。
馬先右指出,近年台中在中科、台積電、捷運、高鐵、新興重劃區等建設話題的發酵下,民眾對台中未來前景相當看好,從日前清華安富房價指數也可發現,今年5月台中的房價指數高達173.85,不僅續創歷史新高,而且與2019年同期的140.45相比,短短3年的時間就大幅成長24%、漲幅超過2成。
▼台中近年在諸多建設議題發酵下,房價節節攀升。(圖/東森新聞張琬聆攝)
目前台中平均房價已經逼近3字頭,部分蛋黃區如北屯、南屯、西屯、東區等,房價3~4字頭更是相當普遍。
馬先右表示,雖然台中房價水漲船高,但利多仍需要時間發酵,尤其目前普通民眾的收入增加仍有限,依據主計總處2020年家庭收支調查,台中平均每戶可支配所得約為108萬元,近3年成長幅度僅約5%,相對房價的大漲,收入已完全跟不上房價上漲的速度,這是一項警訊!
因此對於現階段打算買房的民眾,馬先右建議,挑選精華地段與建設匯聚區,才能更有保值性與增值性,例如緊鄰中科擴建、台積電擴廠的中科附近,或是七期與水湳經貿園區的逢甲生活圈、十二期重劃區等,因基礎機能成熟,人口穩定,更是台中未來的發展重點區,強者恆強態勢較有機會延續。
(封面圖/東森新聞張琬聆攝)