北投最新百萬單價案不在磺溪畔 這區帶頭上演蛋白的逆襲

台北市北投區一向被認為是蛋白區，卻仍有因地緣鄰近天母、捷運效益及醫療機能等優勢，在石牌、榮總一帶不乏單價破百萬元的豪宅，不過近期北士科重劃區內最新實價揭露有2筆躍上百萬元單價豪宅，專家預估將反轉蛋白區形象。

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北投區由於位在台北市外圍，又多山區地勢及老舊住宅，目前整體成屋平均單價僅在50萬元左右，屬於蛋白區。不過若是近天母、榮總、明德一帶的區域，因捷運效益帶動，又有生活採買、綠地空間、醫療體系等機能，加上鄰近天母的地緣性，成為北投區房價高度發展地域，躍上單價百萬元的社區均集中在這幾處。

▼北投因多山區地勢及老舊住宅，被視為台北蛋白區，房價親民。（圖／東森新聞張琬聆攝）

百萬豪宅集中磺溪畔 儼然一個北投兩個世界

「儼然是一個北投，兩個世界！」全球居不動產總監陳炳辰這麼形容。他指出，實價資訊中北投區的高價案，多是集中在石牌磺溪畔的宅，如《富比士》榜上台灣新首富、有台灣鞋王之稱的張聰淵家族購入的「木蘭居」，以及多有企業主青睞的「全陽柏悅」等。

榮總生活圈豪宅「力麒天沐」去年9月預售單價達137.3萬元，創下北投區新高，亦見證磺溪第一排魅力，陳炳辰認為，該地段未來邁向150萬元大關並不意外。而捷運石牌、明德站周邊預售案亦攀上百萬元，「天母常玉」最高價就為116.2萬元，「璞玥」、「璞園明」也都站穩百萬元。

▼北投高價宅集中在磺溪畔。（圖／翻攝Google Map）

北市最後一塊大型開發區 新案直追磺溪宅行情

不過值得注意的是，目前台北市最後一塊可供產業做大型開發的北士科重劃區，近期也出現新高價的成交行情，「家居璽玉」、「華固文臨」的頂樓戶成交單價分別來到120.8萬元與109.3萬元，直追磺溪宅價碼。

與石牌一路相鄰的北士科重劃區，總面積近百公頃，規劃醫療、數位科技等走向，周邊早有振興、榮總、陽明等醫療院所，又有關渡工業區相輔相成，相當有地利之便。

▼北士科重劃區為台北市近期罕見大型開發區。（圖／全球居不動產提供）

陳炳辰認為，該區是寸土寸金的台北市罕見開發出的重劃區，又搭上產業園區概念，買盤主力多為醫生、企業老闆、白領主管、工程師，已吸引不少高價品牌建商摩拳擦掌搶進插旗，包括璞園、華固、家居、國泰等，後況不言而喻。

如今北士科甫揭露2社區行情，最高價來到120萬元，陳炳辰指出，後續登場的新案檔次高，預料房價恆溫走升，加以目前連蛋白地帶的捷運北投站生活圈也傳預售新案開價9字頭，顯見反轉蛋白形象正在北投遍地開花。

（封面圖／全球居不動產提供）