海外國人回來了！1.2萬人遷入激房市紅利？ 專家給答案

隨著世界各國疫情減緩，過去2年有不少無法回國的海外國人遭遷出戶籍，近期出現回流現象。根據統計，近2月從國外遷入1.2萬人，較疫情前多一倍，也讓戶口數回升到900.8萬戶，創歷史新高。專家指出，國內人口數雖減少，但其實戶口數量因小宅需求增溫而仍呈成長趨勢。

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受疫情影響，統計過去1年半的時間，就有36萬人遷往國外，相較疫情前10年間每年遷往國外僅約4.6萬人，數量龐大。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨解釋，疫情造成各國人口無法像以往自由移動，加上我國戶籍法有2年未回國即辦理遷出的設計，疫情下民眾「出不得、進不來」的狀態讓前2年外國移入人口停滯，但移出人口暴增。

▼前兩年外國遷出人口暴增。（圖／信義房屋提供）

疫情阻海外國人返台 一年半有36萬人被遷出 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，長期的人口變化與房市有顯著關係，不過近兩年是因疫情所致，許多人因為久未歸國，「被」遷出的數量大幅增加，其實實際居住人口並沒有太大變化。

換句話說，曾敬德指出，這些遷出的人數都只是「帳面數字」的變化，人口並未出現明顯移動，所以對於房市供需並未造成影響，反而這兩年數據呈現人口大量移出，但國內房市還出現近年最強漲勢。

所幸在疫情緩和後，開始有國人從海外歸國，統計戶政資料顯示，近2個月就從國外遷入1.2萬人，較疫情前單月3千人多出一倍，連帶罕見出現4個月衰退的戶口數量，也在5月止跌回升到900.8萬戶，戶數量創下歷史新高。

▼衰退4個月的戶口數量止跌回升。（圖／信義房屋提供）

另外，根據內政部統計月報資料顯示，長年每月都呈現成長的戶口數量，今年竟出現連4月的衰退走勢，不過5月也開始止跌回升，從4月的900.3萬戶，回升到900.8萬戶，六都之中戶口數量最多的仍是新北市的162萬戶，其次是高雄的112.9萬戶，台北市的104.2萬戶。

曾敬德分析，國內的戶口數量長期趨勢都是呈現成長，不過近年成長的速度與幅度已經放緩，反映人口逐漸開始老化與少子化影響發酵，同時間每戶的人口數量也在減少，對於住宅市場的小宅需求增溫，人口的變化對於住宅市場都會有直接影響。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）