桃園躍首購族宜居首選！ 5成偏愛40坪以上房 4地區8百萬就能入手

桃園地政事務所近日分析區內民眾購屋樣態，沒想到竟顛覆傳統認為小坪數是首選的購買模式，首購族更偏愛31-40坪和41-50坪的建物，光這兩區間就佔整體偏好的56%，購買坪數超過40坪者更破5成。

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5成首購族買40坪以上建物 4大生活區8百萬即可入手

桃園市桃園地政事務所根據實價登錄資料分析，發現首購族最偏好的坪數是31至40坪，佔整體29%，居次的則是41至50坪，佔整體27%，反而傳統較多人以為是首選的小坪數21至30坪，僅佔桃園首購族的12%，還比51至60坪、61坪以上各佔13%還少。

此外，首購族當中有4成是35歲以下青年，若細分這些青年在桃園8大生活圈的購屋總價來看，以藝文特區2790萬最高、大有、中平、龍安、站前竟只需要7至8百多萬即可入手，就算是中路、經國重劃區或是藝文特區周圍，總價至多也1200萬上下，對比雙北行情十分低廉。

▼桃園房價低廉，首購族最愛買31至40坪的房屋。（圖／東森新聞）

桃園成脫北者的最愛 低房價+多建設吸引入住

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，桃園房價只有雙北的1/3到1/2，相當具有優勢，吸引不少脫北者至此置產。因為桃園房價基期低，平均單價僅2字頭，首購族想買房時不必像在台北買套房，因此更願意購入3房、4房的大坪數格局。

陳傑鳴透露，桃園市是少數移入人口數較多的城市，就業機會也不少，加上市政府近年在重劃區周圍推動不少大型建設，相輔相成吸引不少新住民「之前市長就有說要讓龜山A7那邊的華亞科技園區變成下一個內科」。

重劃、老市區任君挑選 中路未來發展可期

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則針對8大生活區分析，桃園市一個重劃區很多的地方，各地區房價落差很大，而目前1千萬上下的總價是最容易轉手的價格，如果首購族有預算的考量，寧願購入生活機能較佳的老市區，像是火車站前，比起新重劃區更為便宜。

▼桃園火車站前房價低廉生活機能好，800萬上下即可入手。（圖／東森新聞）

徐佳馨指出，若要從上數8區挑選一地置產，她會選擇在中路重劃區購屋，「中路那邊未來會有司法特區，不少公務機關進駐，加上當前房市交易量大，以區域來看會是主力發展特區」。不過她也表示，大有、中平、龍安、站前這幾個生活圈的機能也不差，但若要往返台北上班，距離火車站較方便的地方會更合適。

▼桃園地政事務所統計區域內首購族偏好。（圖／翻攝桃園市桃園地政事務所）

（封面圖／東森新聞）