高雄「雞肛門區」房價飆2.7倍 在地房仲：太便宜是補漲
近年高雄房價井噴飆升，去年底台積電楠梓設廠消息一出，更讓預定地周遭價格直飛沖天。房市整合平台統計近10年房價漲幅，不僅高雄漲幅137.8%居6都亞軍，其中大寮更以277.3%的漲幅成為行政區冠軍。
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大寮房價10年一飛衝天 基期過低是補漲
根據591實價登錄，從2012年至2021年，高雄大寮區房價從一坪4.4萬漲到16.6萬元；漲幅第二的則是小港區，單價從6.2萬漲到18.5萬元；第三名則是橋頭區，從6萬元漲至17.7萬元。
信義房屋鳳山鳳頂店店長楊馥蓮指出，大寮位於高雄的邊陲地帶，房價10年看似漲幅很高，但普遍來說因基期非常低，所以才會出現飆漲的想法，其實比較像是補漲。實際從交易量來看，大寮並沒有明顯飆升。而這邊的產品主要分為兩種，一種是土地、另一種是透天，過去這邊買棟透天大概千萬有找，近兩三年受到缺工缺料影響，沒有千萬可能買不到新透天。
和發工業區帶動就業人口 鄰近鳳山一坪卻便宜5萬
楊馥蓮解釋，大寮這邊買盤多為在地就業人口，近年高雄市政府大舉推動半導體、5G等相關產業，大寮周邊有著和發產業園區，受惠台商回流潮，不少北部科技廠有南遷規劃，像是鴻海、台郡都相繼進駐，也帶動周邊房市發展。
▼大寮周邊的和發產業園區近年積極招商。（圖／翻攝Google Maps）
大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，大寮靠近人口稠密的鳳山區，加上位於高雄捷運橘線尾端，本來就屬於軌道建設的重點區，有部分鳳山人看中大寮房價一坪至少便宜5萬，願意投身置產。
利多消息大噴發 實價解讀須謹慎
近期高雄大寮周邊出現不少利多消息，包括位於鳳山大寮邊界的鳳翔安居社宅、大寮機廠的百貨開發案。郎美囡說，雖然過去常有人認為社宅將拉低房價，但從台北的實際情況來看，並無明顯負面狀況。至於購物中心議題，近年不少新市鎮、重劃區，都是透過大型購物中心補足採買需求，桃園青埔先前也是如此，因此未來仍有發展機會。
▼鳳翔安居是位於鳳山大寮邊界的新建設宅案。（圖／翻攝國家住宅及都市更新中心臉書）
不過從清華安富房價指數來看，今年大寮房價從2月份連摔4月。郎美囡解釋，大寮地區的主力建案多為透天，但實價登錄上透天無法拆算單價，故只能計算華廈和大樓建案。而這邊華廈又多是高屋齡，反而使得房價走跌，這也是為何數據呈現結果有落差的問題。
郎美囡認為，大寮整體交易量不高，從內政部數據來看近半年幾乎每月都僅1、2百件移轉棟數，加上實價登錄扣除佔7成的主力透天，只要這邊推出一些比較指標的新建案，房價被帶動的效果就更明顯。另外大寮並非屬於房市主力發展區，如果短期房價漲太兇又沒有自住盤接手恐會有危險，這邊房價支撐須看未來和發產業園區的發展，有意願置產的民眾仍需謹慎。
（封面圖／Unsplash）
