中古屋拋售潮來了？待售半年增5成 專家：這2區恐先回檔

今年以來，房市黑天鵝不斷現蹤，中古屋賣壓潮也出籠！根據統計，今年中古屋的待售量急速攀升，從1月至7月已暴增50％，其中又以台南、高雄增長最多，專家則直言，若賣壓持續高漲，中古屋房價恐怕率先回檔。

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中古屋待售量增 房價仍上漲

根據屋比房屋統計，近半年多來全國中古屋網路待售量，從8.6萬件快速增長到13.3萬件，成長幅度高達54％，台南、高雄的待售量更是增長7成以上，市場賣壓有明顯走高的跡象。不過雖然賣壓攀升，但是房屋開價卻仍沒有下跌，甚至還有穩步走揚的狀態，近半年來全國中古屋開價上漲約5％，六都也全面皆上漲，7月開價更較1月漲幅3％至7％不等。

對此，屋比房屋總經理葉國華表示，今年政府打炒房雖主要針對預售屋，但不斷宣示打炒房決心，加上地方開徵囤房稅及持續升息的衝擊，確實也開始影響中古屋市場的買氣，更讓部分屋主覺得短線炒房獲利可能有限，開始賣房調節資產，導致目前市場待售量較年初出現明顯的攀升。

▼六都5年以上中古屋待售量。（圖／屋比房屋提供）

南二都中古屋漲速過快 房價恐率先回檔

對於台南、高雄的中古屋待售量增長如此迅速，葉國華指出，台南、高雄過去幾年在台積電、科學園區等科技話題的帶動下，縱身成為全台房市一級戰區，吸引大量購屋民眾、建商爭先搶進，帶動兩地房市交易價量不斷攀升。

由內政部不動產資訊平台資料顯示，從2019年Q4到2021年Q4，短短兩年時間，台南平均房價從每坪15.24萬元快速增長到每坪20萬元，高雄則從每坪16.57萬元漲到22.18萬元，兩地房價漲幅分別為31.2％和33.9％、全都在三成以上，遠勝其他四都普遍在1成上下的漲幅。

而現在兩地的房價均已站在歷史最高點，不少中古屋社區房價兩、三年來翻了快一倍，漲幅明顯有過速的跡象。伴隨今年政府打炒房力度不斷加大與房市買氣降溫，部分購屋民眾為避免受到房市變數的波及，已有不少中古屋屋主想逢高出脫，投資客也有想獲利了結的心態，導致兩地中古住宅的待售量不斷走高，增加幅度更較其他都會區明顯。後續若賣壓持續高漲，不排除價格也將率先出現回檔。

▼六都5年以上中古屋開價變化。（圖／屋比房屋提供）

葉國華指出，房市短線大漲大跌，都不是房市發展所樂見的，由於今年通貨膨脹、工料雙漲等問題仍客觀存在，加上這波資金回流台灣投資力道是空前的，預估只要今年惡性通膨不發生，沒導致經濟衰退，房價整體走勢大幅回檔機會不大，而伴隨全國中古住宅賣壓的加重，與政府打炒房力度的提升，今年的房價漲幅與過去幾年相比已相對收斂，將有利於房市回歸穩健的發展軌道。

（封面示意圖，與本文無關／pixabay）