新北重劃區買盤強勁 專家教戰怎麼挑

中美貿易戰引發台商返台投資熱潮，從網路流量也可以看出端倪，根據業者統計，2017年開始，來自大陸地區，觀看新建案的點閱率穩定成長，今年預估可以達到60萬次點閱量、創下歷史新高，新建案當中又以重劃區討論度相當高，但大台北主要重劃區就有7個，房地產專家表示，並不是價格越貴越好，各個重劃區的優缺點，帶您一探究竟。

擁有超過400萬人口的新北市，近年來房市交易走熱，尤其是重劃區發展迅速，吸引不少民眾出手，從網路流量也能看出熱度，根據591統計，這三年中國大陸，在591新建案，點閱流量持續向上，今年預估可以達到60萬次點閱，似乎是受到中美貿易戰影響，促使不少台商 回台投資，但大台北主要重劃區就有7個，該怎麼挑？專家也給出建議。

房地產雜誌企研室經理 何世昌：如果口袋有錢，當然首選就是央北重劃區，央北重劃區的區段條件，各方面條件都是最好，那如果口袋比較淺一點，沒關係還是可以選五股洲子洋，它從國道往返台北市也是非常快，到內湖甚至到重慶交流道，到台北市中心，其實速度很快，10-20幾分鐘就能往返。

以目前熱門重劃區來看，新店央北價格最貴，單坪落在52-62萬之間，土城暫緩大約40-42萬，而五股洲子洋，房價相對便宜，一坪在30出頭萬，在重劃區當中，具有價格優勢。

房地產雜誌企研室經理 何世昌：如果你把新店央北，跟新店市中心相比，其實價格真的差不多，所以也就是產生，高房價的抗性，這是比較大的缺點。

雖然新店央北，鄰近小碧潭捷運站，但房價實在讓人怯步，而土城也臨近捷運板南線，但屬於扁長型重劃區，房價一坪從40萬到近百萬不等，落差極大，五股洲子洋同樣有水岸景觀，環境相對安靜，由於已經發展5年，生活商圈逐漸成形。

業者 簡大惟：現在洲子洋劃區，開發率已經快50%，像連鎖的服飾店、便利商店以及超市，甚至日常生活的餐廳，都已經進駐了，所以其實這裡的，生活機能非常的好。

各個重劃區機能不同，未來發展也各有千秋，還要考量自身預算 ，交通、生活機能，就看消費者如何選擇。