【小宅風向球】高雄2房成主流 專家揭「形勢比人強」

過去以透天、大宅為主的南台灣，受高房價影響，新建案改以小宅為主流，根據最新建案開工數統計，今年2房戶數已高過3房，而且不只蛋黃區，「連雞肛門區都推小宅」，主因是買方可接受的總價帶未提升，坪數只能越壓越小，「小宅形勢比透天強」。

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根據高雄不動產開發公會統計，7月份原高雄市新申報開工大樓戶數達1286戶，其中2房高達472戶，比3房461戶多；累計今年前7個月的2房開工數則高達2664戶，也高於3房的2519戶，相較去年同期2房1716戶還遠不如3房的2449戶。

▼原高雄市今年累計的申報建案開工數中，2房數量已超過3房。（圖／高雄不動產開發公會提供）

高雄新建案格局　2房躍為主流

原高雄縣的開工數趨勢也雷同，7月份新申報開工大樓戶數中，2房高達588戶，3房僅213戶不到一半，累計今年前7個月的2房開工數高達1624戶，也比3房1330戶還多，相較去年同期2房共815戶，還不如3房的916戶。顯見整個大高雄的新建案格局，2房在今年一躍成為主流。

▼整個大高雄新建案2房已躍為主流。（圖／高雄不動產開發公會提供）

「其實這現象不僅高雄，全台灣都如此！」上揚國際業務三處協理梁獻文指出，在原物料成本高漲及通膨壓力等因素之下，房價節節攀升，也壓縮了民眾買房的預算，買方買2房、建商推2房，「都是不得不的考量」。

梁獻文說明，大約2年前預算1千萬元可以買3房，現在只能買2房，或是得從市中心往外圍蛋白區尋覓。

即使蛋白區，同樣也是2房為主，梁獻文強調，「基本上全高雄各區都推小宅」，原因很簡單，例如楠梓過去每坪17~18萬元，鳳山每坪2字頭，現在都已漲到3字頭，「房價一坪差了10幾萬元，原本坪數已經買不起，只能縮小坪數。」

▼連蛋白區也以小宅推案為主。（圖／翻攝Google Map）

小宅形勢比人強　連雞肛門區都現蹤

「總歸來說，小宅就是形勢比人強！」住展雜誌研發長何世昌直言，早年高雄人只買透天成屋的慣例早已不復見，因為不是一般人買得起，建商坪數越壓越小，因為「買方可以接受的總價帶就這樣」，也因此可發現2房等小宅不只在市中心，而是蔓延到外圍，例如楠梓、仁武、橋頭等，甚至連蛋殼區、或連蛋殼區都稱不上的雞肛門區都有，例如與屏東交界的林園、大寮！

何世昌解釋，5年前總價800萬元可以買到市中心2~3字頭單價的2房，現在漲到4字頭，總價沒1200萬元恐怕買不到了，「在高房價的洪流下，高雄無可避免地，也步上北台灣的小宅化。」

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）