台中這區10年房價從5→24萬 專家曝關鍵因素

台中這區10年房價從5→24萬 專家曝關鍵因素

房市多頭10餘年,統計全台各行政區自實價登錄上路以來10年前後的房價,發現漲幅明顯區塊多落在非蛋黃區,又以台中市中區漲最多,從每坪5.57萬元漲到24.83萬元,翻漲約4.5倍!專家指出,該區25年前「逆都市化」,一間套房從300萬元慘跌到50萬元,近年因環境改善及建設開發帶動,房價開始飆漲。

 

相關新聞:實價登錄10年 價漲最兇是這縣…連台南都輸了!

 

台南市不動產估價師公會統計全國10年來實價資訊,選定不含1樓30~50坪住家,並排除特殊交易案例及戶型後,觀察全國各行政區的走勢,發現漲翻了的前5名幾乎都不在蛋黃區,分別是台中市中區、屏東縣內埔鄉、高雄市橋頭區、台南市佳里區及台南市安南區。

 

 

針對漲幅較明顯的區域落在蛋黃區之外,台南市不動產估價師公會副理事長蔡孟澤分析,數據顯示房價有外溢效應,即蛋黃區價格牽引蛋白及蛋殼區價格上揚,且房價有長期持有會上漲的趨勢,但值得留意的是,房價漲幅大並不代表總金額也會漲得多。

 

漲幅最多行政區 全非蛋黃區

 

▼統計實價登錄10年來各行政區數據,以台中市中區漲幅最大。(圖/台南市不動產估價師公會提供)

 

漲幅345.78%最高的台中市中區,平均單價從5.57萬元漲到目前的24.83萬元,等於房價10年來翻漲約4.5倍。21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興解釋,主因就是中區經歷了長達25年的「逆都市化」,從原本10多家百貨公司林立的熱鬧核心商圈,短時間內陸續歇業後轉入沒落蕭條,「當時1間套房總價約300~400萬元,慘跌至50~60萬元」。

 

即便經歷房市多頭時代,沈政興表示,直到5年前,中區的套房仍多維持在總價百萬元以內的行情,與25年前差異不大,頂多是社區品質好壞而有價差。

 

台中舊城區沒落25年 逆都市化房價下挫

 

為何近年房價突飛猛進,甚至站上2字頭?沈政興提及,近年舊城區因有600億元「台中大車站計畫」開發案的議題、柳川改造、台中公園整治等,讓整體環境與市容改善不小,市府又規劃鐵路高架化「綠空廊道」,將台中舊市區包含北區、中區與南區縫合,使交通動線更好,都讓居民明顯感受變更好了。

 

▼柳川改造後,周邊環境加分。(圖/沈政興提供)

 

都市之瘤拔除 吸引開發商推案

 

而中區有許多老舊、荒廢商場及大樓,也陸續有危老重建等活化計劃,沈政興指出,原本阻礙房價的都市之瘤陸續被拿掉了,因此近年有許多開發商願意進入舊城區推案、建設,除了土地價格提升,還因營建成本增加下,目前新建案已站上3字頭,也因此讓整體房價跟著上漲不少。

 

▼許多老舊大樓也陸續有危老重建規劃,吸引不少開發商進場推案。(圖/沈政興提供)

 

沈政興總結道,主要就是中區的大小環境改變了,許多買不起蛋黃區的年輕人,不再排斥中區的環境,又發現房價好便宜,因此入手該區的物件變多,更不乏台北投資客一次買下好幾間收租的案例。

 

(封面圖/東森新聞張琬聆攝)

LINE OA 好友
買房快搜
/樂屋網提供
Live直播
買老屋等都更? 專家示警:小心這陷阱!
買老屋等都更? 專家示警:小心這陷阱!
搶救中「慘」階級!專家賺錢心法曝光!
搶救中「慘」階級!專家賺錢心法曝光!
退休金賺夠了嗎? 專家:這招秒當富爸爸!
退休金賺夠了嗎? 專家:這招秒當富爸爸!
銀行房貸拉「緊」報 下半年房價要崩了嗎?
銀行房貸拉「緊」報 下半年房價要崩了嗎?
水湳置產「關鍵字」 房價.收租都會漲?
水湳置產「關鍵字」 房價.收租都會漲?
用房子養老? 專家:3招爽賺退休金!
用房子養老? 專家:3招爽賺退休金!
重劃區買房靠這招! 專家:無敵了!
重劃區買房靠這招! 專家:無敵了!
買房跟著台積電?專家:不要ALL IN!
買房跟著台積電?專家:不要ALL IN!
房價太離譜? 專家: 新北這區非漲不行
房價太離譜? 專家: 新北這區非漲不行
房價續漲?專家點名「這兩項」
房價續漲?專家點名「這兩項」
廣告 - 請繼續往下閱讀
推薦閱讀
人氣瀏覽
買房快搜
/樂屋網提供