房東收租金後秒變！他慘賠23萬嘆：租約要鉅細靡遺

2022/08/19

22:16

東森財經

一名網友發文陳述自己遇到「吸血房東」的種種慘痛經歷，退租時竟損失20多萬，並以親身經驗勸其他人「租約一定要寫清楚」。

洽談時房東客氣收租金後卻判若兩人

近日，一名網友在社團「爆料公社」發長文陳述自己在桃園租店面的慘痛經歷。原PO表示，自己初次創業尋找店面，洽談時房東夫妻都十分客氣。考量到投入的設備成本高，想簽5年約，為表誠意也在簽約時就先預付了一年租金。未料當房東收到租金後，卻宛如變了一個人。最早的爭議在於「騎樓使用權」，原PO稱簽約前曾問過房東是否會使用到騎樓，對方告知僅「晚上下班會停車」，因此當時口頭協議，騎樓白天由房客使用，晚上讓房東下班後停車，也在合約上註明「騎樓共同使用」。但簽約之後，房東和妻子的汽機車卻全天候各佔騎樓一側，並認為「這樣一人一半也是共同使用」。儘管原PO指出當初協議並非如此，若白天只能用一半騎樓會影響生意，但後來也不願再爭論，提議讓房東就近租車位，租金由原PO負擔，沒想到房東仍不滿意，提出要讓出一半停車位，每月還要再多15000，房東的理由是這樣「造成他們不方便，所以要把不方便轉嫁在我們身上」只怪合約書上只寫共同使用，沒有寫使用方式。

▼雖然租約中載明「騎樓共同使用」．卻沒有對「共同使用」有更清楚的定義，導致房東長時間將車停放在騎樓。（圖／翻攝自「爆料公社」）

房東口頭承諾願續租簽約前卻搞失蹤又反悔　　　

好不容易撐過疫情，眼看租約快到期，於是找房東商談續租事宜，房東雖答應，當下卻不願簽約，只說「一定會租，不租的話前半年會告知」，結果臨到簽約時卻搞失蹤，向房東家人打聽也一問三不知。直到最後一個月，房東的太太才終於出現，雖然同意簽續租合約，卻表示「之前談的條件都不算」，因為「覺得之前租金收太少，要把之前少收的補回來」。原PO同意漲租金，也準備好去公證租約，豈料後來又反悔表示不租了，並要求原PO在不到一個月的時間還原店面交回。

房東點交拒退押金　要求「無使用痕跡」

原PO只得將所有的木作裝潢全部拆除，並全室粉重新刷，總共花了快15萬！拆除裝潢垃圾清運時，房東老婆又傳訊稱有一部分風管是他們的，卻不肯到現場確認，只是重複稱他老公沒告訴她，她也不確定哪些是他們的，不斷跳針要求「不要丟他們的」，讓原PO認為，對方似乎有挖坑給自己跳的感覺，恐怕會以誤丟房東風管為藉口再度索賠。點交當天，房東老婆一來就罵人，為了讓點交順利，原PO只得忍耐，也交出鑰匙跟遙控器，但是對方依舊不退押金，說要拍照給人在國外的房東看，事後更傳訊息獅子大開口，要原PO再支付66000「做其他項目」，包含化糞池地板清除、牆面瓷磚全部換新……換句話說，就是要求原PO將房子「恢復到全新的樣子，不能有使用過的痕跡」。這讓原PO十分不滿，因為合約上註明的是「恢復原狀」，公證律師在當時也清楚說明，所謂「恢復原狀」的意思是拆除木作裝潢，雙方當時都無異議，沒想到房東退租時竟將「恢復原狀」無限上綱到「全新未使用過的樣貌」。

▼房東要求退租時「恢復到全新的樣子，不能有使用過的痕跡」，並要求原PO支付各種款項。（圖／翻攝自「爆料公社」）

更讓原PO不滿的是，點交當天已告知原先的屋子就有排水問題，導致店裡淹水，之前向他們反應不處理，所以只能自行用袋子堵住排水孔防止再次淹水，房東老婆當時也表示理解，並說這部分不會要原PO負責，但事後的索賠項目裡，也將清化糞池工程算再原PO身上！此後房東老婆不斷以她的認知陳述合約上的條款，不停傳約20封情緒勒索的簡訊，

原PO實在不堪期擾，最後只得寄出存證信函，對方找當初簽約的公證律師居中協調，但協調過程中仍態度囂張，許多事都以「要問在國外的老公」推託，本來雙方已協商好金額，律師也打好協議書，臨到簽名時又改口說金額要再往上加，還稱是我們「認知的問題」，甚至質疑「為何還要給我們這些錢（押金）」就連律師也十分傻眼，提醒她「押金是房客先給，退租本來就是要還給房客的，不是房東付的錢」，而最後要返還的錢甚至還是由律師代墊。

勿信口頭承諾細節都要白紙黑字

原PO表示，光是恢復原狀、被房東扣除的押金及遭受損失等，估計已經超過23萬，大嘆自己遇到不達到目的就整天疲勞轟炸「吸血房東」，也表示如此詳細描述自己傷神又耗材慘痛經驗，就是希望呼籲大家千萬別相信口頭承諾，任何協議都要白紙黑字清楚寫下，並且連細節都要寫得非常清楚，否則萬一不然遇到不斷翻供以自己的認知陳述事情，恐怕不只押金難討回，甚至還可能反過來被對方敲詐。　

（封面示意圖／取自pixabay）