為省15元!要租客「錢匯房貸戶」備註寫租金 烏龍房東出事了

為省15元!要租客「錢匯房貸戶」備註寫租金 烏龍房東出事了


去年8月上路的新青安房貸捲起房市大浪,被視為炒房原兇後,近期行政院通過優化措施,要求8大行庫回溯查核及貸前審查,便有貸款戶遭稽查追回,原因竟是為省15元的匯款費用,要求租客將租金匯入房貸帳戶,讓房客在備註欄中的「租金」成為鐵證。

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近期政府正視新青安人頭炒作、投資客出租等炒作問題,不只要求銀行落實貸前審核,包含關注短期連續買進賣出、人頭戶及出租的可能投資客樣態,新貸戶也要簽自住切結書,也須加強貸後管理與稽查,回溯追查以貸戶有無可疑的投資行為與跡象。

菜鳥房東留證據遭追回 置產客頻繁交易被拒貸

不具名房仲分享近期發生的遭追回優貸條款案例,是一位新手菜房東,以新青安買房後出租,卻叫房客直接將每月租金匯到房貸帳戶裡,「因為他不想花15元的匯款手續費」,結果房客為方便記帳在匯款明細上備註「房租」,直接就遭銀行稽查有出租事實,落得被追回的下場,讓該名房仲也搖頭「一看就知道是沒經驗的房東,因小失大」。

另外中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民也提及,近期有客戶符合新青安資格,正在申辦優貸,當時正是檢討新青安的風頭上,雖然央行還沒宣布相關「優化措施與手段」,但銀行就直接駁回不給申請,理由是前2~3年有短期買賣的紀錄,大約1年2次交易,「被視為太頻繁買房」。

另外林家民也聽聞有準備交屋、剛核貸卻被追回的案例,寬限期硬生生從40年縮到20年,利率從1.77%變超過2%,他指出,因為恐影響交屋期限導致違約,只能硬撐多繳錢走一般房貸,日後再找機會轉貸到更優惠的銀行。

▼近期陸續傳出有新青安貸款戶遭追回的案例。(示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)

新青安炒作怪象橫生 高槓桿投客壓力變大

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨透露,根據財政部內規,「1年交易6件房屋以上才會被視為投資客,但並不保證6件以下的沒事」,尤其新青安上路至今,雖說立意良善,不該是炒房原罪,但確實衍生許多光怪陸離如以80萬元代價當投資客人頭、年輕人開爆槓桿用信貸充當頭期款來0元購屋等,也難怪政府要回頭嚴格審查。

徐佳馨提醒,除了勾稽溯及既往恐導致房貸壓力增加外,也將打擊目前房市投資風氣,在央行信用管制縮緊第2戶貸款下,應會迫使槓桿較大的投資客提早出場。

(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)

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