2千萬店面租3萬！ 阿母嫌太少想賣 網急勸：「這樣做」更值錢

在租賃市場中，房東與長年老租客之間往往存在著一種微妙的「人情味」與「投報率」的拉扯，當初為了穩定收租而給予的佛心價格，隨著時間推移與房地產市值的飆升，往往會讓房東驚覺資產的投資報酬率早已嚴重低於市場行情。面對這種情況，顧及多年情分的房東究竟該拉下面子強硬漲租、直接下逐客令，還是乾脆將房產脫手變現？這道夾雜著利益與人情的難題，近日在網路上引發了廣大網友的熱烈討論。

一名網友近日在網路論壇PTT上發文求助，透露自家名下擁有一間目前市值高達2000萬元的店面，過去十多年來一直租給一家正派經營的養生按摩店，然而這十年間租金從未調漲過，每個月僅僅收取3萬元，看著如此龐大的資產卻只有微薄的租金收入，原PO高齡的母親開始嫌棄這筆資產的投資報酬率實在太低，進而動了將店面出售變現的念頭。

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由於雙方已經維持了十多年的租賃老交情，原PO非常苦惱該用什麼樣的藉口才能委婉地請走租客，在「用漲租來逼退對方」與「直接坦白說要賣房」之間猶豫不決，深怕一個處理不好會傷了和氣，或是被認為是在吃定老租客。

▼原PO透露自家名下擁有一間目前市值高達2000萬元的店面，因過去十年間租金從未調漲過，家人開始嫌棄這筆資產的投資報酬率實在太低，進而動了將店面出售變現的念頭。（示意圖／取自Pixabay）

這篇貼文一曝光，網友紛紛留言表示「明講，說不定租客直接買了」、「直接問他要不要買」、「讓新屋主決定去留就好」，此外，也有網友透露「店面帶租約更好賣，幹嘛趕租客」，指出在目前的商用不動產市場中，帶有「穩定且正規租約」的店面其實更具吸引力，建議原PO直接帶租約拋售，把租客去留的問題交給下一任新屋主去煩惱就好。

不過，也有部分熟悉法律規範的網友提出風險警告，「講要賣房怕租客不爽亂講話破壞，就說要收回就好」、「先看合約到什麼時候，現在好像開始無法臨時解約喔」

也有一派網友勸原PO母親應該再三思，認為單純因為嫌棄租金太低就把這頭「金雞母」賣掉，其實不見得是最佳解。他們建議，如果真的是因為投報率的問題，不妨先試探性地向租客提出調漲租金的要求，看看對方的接受度如何，沒必要為了一個月幾萬塊的落差，就急著把價值兩千萬的房子給賣了。

（封面示意圖／東森財經新聞）