央行利率連9凍房市留校察看？專家：最悲觀的時刻已過

2026/06/18

18:02

東森財經

中央銀行今（18）日發布理監事會議決策，利率方面，連續第九季凍漲，信用管制則不加碼也不鬆綁，一切維持現狀，符合外界預期。

台灣房屋：利率連9凍防熱錢湧入房市

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近兩年國銀的不動產放款集中度，已從超過37%的高水位，收斂至約35%，重回2020年水準，但當前股市大熱，為防熱錢轉入房市，央行對信用管制謹守「緊抓輕放」的原則，Q1已針對換屋族鬆綁一成，短期內不宜加速放寬動作；而政策不變對市場而言，沒有壞消息就是好消息，兩年來嚴格管制的衝擊可望進一步淡化，預期市場將朝「軟著陸、緩回溫」的方向發展。

張旭嵐指出，除了熱錢流向外，通膨高低也是下半年房市發展的觀察重點。近期通膨率超過2%警戒線，若後續未能回落至2%以下，下半年升息的可能性將提高，通膨高低牽動利率走勢，成為下半年房市的重要變數。

中信房屋：房市最悲觀的時刻已過去

中信房屋研展室副理莊思敏表示，央行本次採取不鬆不緊的「以靜制動」策略，針對信用管制維持不變的原因，莊思敏表示，近期台股表現強勢，市場資金動能仍相對充沛，加上新青安2.0即將接棒上路，可能會為房市帶來一定支撐力道。因此，央行現階段選擇採取「以靜制動」的策略，持續觀察金融市場與總體經濟發展，並密切追蹤新青安2.0上路後的市場反應及交易量能變化。

至於此次利率「連九凍」，莊思敏表示，雖然近期物價受到電價調整及國際原物料上漲等因素影響而有所波動，但整體通膨狀況仍落在可控範圍。在通膨壓力未顯著升溫、經濟成長動能仍具韌性的情況下，央行選擇維持利率不變，可以說是符合市場普遍預期的決策。

展望下半年，莊思敏指出，在政策不再持續收緊、經濟基本面維持穩健的情況下，可見市場最悲觀的時刻已經過去，未來房市將回歸供需基本面，並朝向更健康、更穩定的方向發展，短期來看，下半年整體市場預期將呈現「價穩量增」格局，交易量則有機會較上半年溫和回升。

信義房屋：央行主軸從「加壓降溫」轉向「觀察維穩」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然房貸集中度在政策管控後，開始出現下滑，房市量縮價格盤整，整體有軟著陸的趨勢，隨著台股市值大幅膨脹，民眾購買力也隨之增加，但在政策抑制下並未過多流入房市，央行應該會謹慎看待台股帶來的購買力膨脹疑慮，倘若過早大幅鬆綁，房市可能有飆風再起風險，因此滾動式檢討也是個選項。

對預售市場而言，信義代銷永續研展組協理童莉婷表示，本次政策按兵不動表示政策主軸已從「加壓降溫」轉向「觀察維穩」，有助於市場信心逐步修復。在央行上一次微鬆綁後，成屋市場逐漸看到自用買氣回流，但央行未大幅鬆綁，因此，房市短期不會全面反彈，但政策風險高峰已過。

展望下半年，新青安 2.0 可望延續首購與自住族群的政策支持，年底前選前相關住宅、青年成家及區域建設等政策利多亦有釋出空間。預售市場雖不至於快速重返過熱，但有望逐步走出低量觀望格局。

曾敬德指出，過去央行會關注資金與民眾對於價格期待問題，現在股市大漲國人財富大幅膨脹，所幸還沒有形成對於房價上漲預期，如何透過政策管理民眾對於房價上漲預期也是重要課題。央行第二季理監事會議維持利率與房市政策不變，官方表示民眾看漲房價預期心理仍緩，房市交易降溫，房價漲勢減緩，將持續觀察、滾動式檢討。

大家房屋：購屋人有機會甜甜價購入好宅

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，第二季理監事會議上未有驚喜，仍維持緊縮手段，主因為股市熱錢四處橫流，需嚴防房市報復性反彈，因此打房「緊箍咒」仍在，研判2026年房市仍將繼續「留校察看」，維持量縮價盤格局。

徐佳馨補充，儘管近期房市交易量重挫，去年全台買賣移轉棟數更是僅約26.1萬棟，新案市場房價仍未出現大幅度修正，加上市場還有通膨預期心理，以及股市受全球AI浪潮帶動而頻創高峰。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，房市逐漸步空頭時期，將是對第一線業者的「總體檢」，目前市場觀望氣氛持續濃厚，現金流較為緊縮的中小型業者，將出現斷鏈危機，未來大者恆大情況加劇，產業也將面臨新一波洗牌與重組；不過，面臨貸款成數受限、房屋持有成本漸高等因素，不少成屋屋主心態已調整，中古市場議價空間加大，此波市場盤整為十年難得一遇，對購屋人而言，如「廣看屋、勤議價」，或能在此時以「甜甜價」入手好宅。

（封面示意圖／翻攝Pixabay）