央北新案拚8字頭 舊案3年漲20萬 專家坦言沒跌過

先前房產專家曾言，新北推案重點區就看二重、央北。但隨著928檔期逼近，這次央北僅1指標案將公開。在供給相對較少下，不僅新案上看8字頭，連舊案也水漲船高。

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H1新北豪宅王在央北 928推案上看8字頭

東森財經先前曾報導《928檔期倒數！三重推案飆6百億 專家：新北就看它》，全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指，新北房市重點就看三重二重和新店央北重劃區，而為今年上半年的新北豪宅王也未於央北。

不過奇特的是，今年房市928檔期，央北唯一公開建案僅宏普建設的「宏普GRAND PARK」三期，整體開案量達65億元。據住展雜誌透露，該基地位公園第一排，規劃為42至58坪，3至4房格局，預估成交行情上看8字頭。

在售建案3年飆漲20萬 央北成高價代表

據了解，目前央北重劃區不少建案已經售罄，像是新北豪宅王「宏盛心中央」、「鳳翔」，而尚在販售的建案，如「樂菲莊園-波爾多2」、「漢皇吾岳」也傳出開價要再上漲一波，住展指出，波爾多2開價漲至70至75萬、漢皇吾岳則是76至82萬。

▼新北H1豪宅王宏盛心中央已經售罄。（圖／翻攝宏盛心中央臉書）

而舊案飆漲的最佳案例，據住展房屋網指出，先前已經成屋的「全陽大璽」，3年前預售初期開價位於59~69萬，但現在釋出建商保留的2房高樓層戶，開價站上8字頭，兩相比較1坪貴了20萬，漲幅驚人。

▼全陽大璽近期釋出的建商保留戶，三年房價飆漲20萬。（圖／翻攝Google Maps）

天時、地利兩相乘 央北沒利空可能

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，央北是高價重劃區的代表，尤其在3年多前首波房地合一稅低檔時，就是最早站上6至7字頭的地方。和其他重劃區不同的地方在於，央北搭上了2020疫情爆發時，利率調降的天時，和新店區靠近台北市的地利之便，兩相加乘之下，房價還沒有低迷過。

陳炳辰直言，央北重劃區腹地較小，釋出的素地也不多，很少有買氣空轉的現象，導致土地成本取得昂貴，加上在此插旗的都是知名高價型建商，以新北第一環來說，除非是受到房市整體氛圍影響，否則本身沒什麼利空。

不過陳炳辰也建議，購屋族買房時還是要比對實價登錄，尤其現在房市較冷，會闖出名堂的多為個案型亮點，較難雨露均霑，購屋時仍需多加留意。

（封面圖／翻攝茂德建設官網）