從一張美食捷運圖 估價師揭房價不跌的殘酷事實

從一張美食捷運圖 估價師揭房價不跌的殘酷事實

即使近期房市交易轉冷,房價卻不僅不動如山,甚至還持續攀新高,理由多是需求仍在。然而到底何謂需求?估價師從一張米其林必比登美食與捷運圖引發感觸,發現殘酷的現實是,因為預期不買將後悔的心態,就是房價持續高漲的原因。

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近期米林期指南陸續公布必比登美食及米其林餐廳名單,許多名店都座落在豪宅聚落,以及機能相對方便的區域。高雄市政府交通局甚至在臉書粉絲頁分享「公共運輸帶你吃高雄米其林美食」的圖片,引來讚許及熱議。

▼高雄市交通局將美食結合捷運路線,介紹給市民。(圖/取自轉動高雄青春夢-高雄市政府交通局粉絲頁)

購屋需求隨人類欲望變動 牽動房價起伏

臺南市不動產估價師公會榮譽理事長劉生泉也因此觀察到,房屋的需求有各個面向,如自住、投資、消費、娛樂、生產製造等,也會隨著人類欲望進行動態式的變動,因此房屋的需求量具備一定的複雜度。

「房屋需求是慾望滿足的實現」,臺南市不動產估價師公會資通會主委林利州也指出,房價高高在上的根本問題,就是有能力的話,就會想要買房。

▼房屋需求有各個面向,也成為房價高高在上的根本問題。(圖/東森新聞張琬聆攝)

蛋黃區滿足更多慾望 成高房價代價

林利州進一步說明,蛋黃區能滿足更多的慾望,例如便利的交通誰不想要?好吃的美食誰不想要?購物環境的多樣化及便利性誰不想要呢?所以長期都呈現特定區域需求擴張的情形,這就是為了滿足慾望所付出的代價(意指高房價)。

從政府與學術相關數據背後也存在著殘酷現實,即市場常見房屋價格下跌時,即使跌幅很大,如果消費者預期還會跌,就會等帶購買的契機,遲遲不肯入市;反之,林利州指出,當房屋價格上漲時,若消費者預期還會上漲,即使價格偏高,也可能形成現實的房屋需求,因為深怕不買將來會後悔。

▼蛋黃區的交通、購屋等機能越便利,能滿足購多的慾望需求。(圖/東森新聞張琬聆攝)

偏遠地段價格低 需求仍稀少

於是房地產常見的狀況,偏遠地段即使價格較低,需求仍然稀少;相反的在城市黃金地段,即使價格較高,需求仍然不曾消失減少。林利州強調,購買房屋(滿足慾望)是市場自由經濟,但若想要價格非常便宜,「可能會不如人願」。

劉生泉解釋,房屋具有不可移動性,不可能像其他商品從一個地方調整到另一個地區,而一個城市的房屋需求,基本來自於區內的工商企業及民眾,而且同個大城市的不同地段,房屋需求的差異也很大。

此外,不同消費者的經濟實力和其他條件不同,對房屋的需求層次也不同,劉生泉認為,房屋對於不同的消費者來說,可以滿足其生存、發展、享樂等不同層次的需求,其中又可以分為基本需求、標準需求和舒適需求,也以此牽動了房價的走勢。

(封面圖/東森新聞張琬聆攝)

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