你的房子安全嗎？一震歪2棟全台400萬戶老屋等投胎

2019/04/19

10:19

東森財經新聞

▲花蓮縣18日下午發生強震，全台有感，台北市信義路四段一棟大樓震後被發現向右傾斜在隔壁大樓上，經鑑定認定並無立即危險。（圖／中央社）

昨（18）日下午花蓮發生規模6.1強震，而這一震，引發台北市兩棟大樓傾斜，「危老重建」的議題又再度浮上檯面。

18日中午花蓮發生規模6.1地震，台北市長安東路2段和信義路4段兩棟大樓發生傾斜靠在隔壁大樓的情形。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，首先還是先請結構技師確認結構是否安全，即使這兩棟大樓沒有立即危險性，大樓住戶仍需思考加快重建的必要。

▲昨日傳出傾斜的長安東路大樓。（圖／東森新聞）

曾敬德指出，住戶之間彼此要有共識，趁現在政府提供危老改建方案，整合彼此的共識促成改建的機會；若已有結構性的問題，端視是否有合適的改建方案，或者政府提供何種協助計畫，重點還是要整合住戶之間的共識。

由於城市發展長久，各都會區30年以上中古屋占比都相當高，台北市甚至將近七成。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市有許多高屋齡的大樓都更協調不易，重建案例稀少，特別是屋齡30年以上，經結構安全性能評估建築物耐震能力未達一定標準，常見的屋像是房屋龜裂、結構不安全，可依危老條例申請重建，明年5月前申請者還有容積獎勵，非常適合為都更卡關者解套，也是避免發生居住安全問題的根本方法。

依內政部統計，全台逾30年屋齡的老屋高達398萬戶，中央為鼓勵老屋更新重建，於106年5月發布「都市危險及老舊建築物加速重條例」，推出三項獎勵改建誘因，第一是獎勵法定容積上限30％、第二是放寬高度限制及住宅區建蔽率、第三是提供重建期間地價稅及改建後房屋稅減免。

張旭嵐進一步說明，危老條例能為多少老屋解套還說不清，但若是建築物有龜裂就會優先促成可能性，危老條例也能針對面積小的老宅先解套，因為建商多半沒有興趣整合，也預期在此次地震之後，居民會更加重視老屋安全問題。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡也表示，北市許多「高齡房屋」，就算是祭出危老條例，仍然有住戶整合的問題，但由於都更推動不易，因此在政策考量下，危老條例是權宜之計，但恐造成「紙片屋」的情形，特定房屋特別突出，造成市容的不完整。

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花蓮今（18）日下午13時01分發生有感地震，中央氣象局表示發生規模有6.1，震央在花蓮縣秀林鄉深19公里。各地最大震度花蓮7級、南投、宜蘭、台中、新北5級，台北、桃園、新竹、苗栗、彰化4級，台中、阿里山、雲林、台東、基隆、嘉義3級；高雄、台南、澎湖有2級，屏東1級。

▲花蓮18日下午13時01分發生有感地震。（圖／東森新聞）

台灣地震頻繁，為提供住家保障，投保地震險可以適度減輕因為地震所造成的財物損失。而地震險大致分為基本、擴大、超額以及輕損4類，現行住宅地震基本保險每年保費為1350元，相當於每日只需3.7元就可獲得基本的地震險保障。

金管會表示，為使住宅地震基本保險能普及，民眾保費負擔不宜過重，現行住宅地震基本保險的保險金為新台幣150萬元，臨時住宿費用為20萬元，每年保費為1350元，相當於每日只需3.7元就可獲得基本的地震險保障。

另外，泰安產險說明，除全損外，當房屋半倒並經政府認定的相關單位，例如地震基金的合格評估人員，建築師公會或結構、土木、大地等公會，經鑑定房屋必須拆除重建，或房屋修復費用已超過房屋重置成本50%以上者，也能獲得150萬元以下保險金以及臨時住宿費用20萬元。

金管會表示，住宅地震基本險通常是屋主向銀行辦理房貸時投保，屋主基於風險意識主動投保者較有限，而根據保單條款，若房屋因地震全毀且仍有房貸時，保險金6成優先償還銀行。根據金管會統計，截至106年12月底，台灣已逾288萬戶投保住宅地震基本保險，投保率約33.55%，仍有許多屋主尚未投保。

同時，金管會也表示，為因應不同地震風險需要，產險業已開發多項附加地震保險商品，提供民眾多元選擇，如擴大地震保險、超額地震保險及輕損地震保險等附加條款，民眾可依實際需要加保。

擴大地震險為住宅地震基本保險150萬元保額不足時，再加保的附加條款，若房屋造價300萬元，再加保150萬元時，每年保費統一為2492元，保障範圍包含房屋全倒、半倒、牆壁龜裂、磁磚破裂、玻璃震碎等不動產損失，以及電視或廚櫃傾倒摔破等動產損失。

超額地震險主要是不動產增加保額，因此，承保範圍限縮為房屋全倒或半倒，若以房屋造價300萬元，再加保150萬元計算，每年保費約在2000元上下，各產險公司保費不一。

輕損地震險主要針對不動產及動產的非全損保障，保障範圍為牆壁龜裂等不動產損失以及電視等動產損失，因此，保險金額為10萬元到30萬元不等，每年保費則落在100元到500元間，詳細保費視各產險公司報價。

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▲北市信義區松仁路驚傳大裂縫，信義分局也出面澄清，是柏油灑落。（圖／翻攝自東森新聞）

今日13時01分左右在花蓮地區發生有感地震，中央氣象局表示規模有6.1，震央在花蓮縣秀林鄉深19公里。對此，有些車主認為甲式車險保費高，地震造成車損「應該」有賠，但這其實是錯誤觀念，如果少保了以下2種險，「颱風洪水地震險」、「汽車天災事故損失補償險」，無論保費再高，都只能自己認賠！

產險公司表示，車體險附加「颱風洪水地震險」全業界平均附加率約1.5％，之前台南大地震後，車損被理賠的案件少之又少。主要因為「颱風洪水地震險」是車體險的附加險，但一般人都買車體險時都只知道買甲式、乙式或丙式車險，很少人會再附加其他附加險。另外還有一種「汽車天災事故損失補償險」，民眾投保的比重也不高，投保率僅約10～15％。

▲北市信義區松仁路驚傳大裂縫，但如果車主認為甲式車險保費高，地震造成車損「應該」有賠，這其實是錯誤觀念。（圖／翻攝自東森新聞）

車體險的附加險「颱風洪水地震險」，以80萬的新車為例，加保此項保費約為6,500元，因為不算便宜，所以許多車主都沒有選擇加保，據統計投保率僅有1%左右，所以天災後也少有理賠案件。「汽車天災事故損失補償險」採限額賠償，所以保費較低，而且可單獨投保，以10萬元的保額計算，1年保費約1千元左右。

有些車主常認為甲式車險保費高，地震造成車損「應該」有賠，其實這是錯誤觀念，如果少保了以上2種險，無論保費再高，只要是天災造成的車損，都只能自己認賠！台灣除了地震多、颱風多，也常淹水，只要愛車沒保「颱風洪水地震險」，不管是地震時被掉落物砸到、颱風時被倒塌路樹壓毀、還是豪大雨導致車輛泡水，損失通通都得自行負擔。