央行升息衝擊房價?學者直言「跌定了」 這1區最危險

央行升息衝擊房價?學者直言「跌定了」 這1區最危險

美國8月CPI增幅高於市場預期,美股聞聲重挫,野村證券更直言Fed恐升息4碼。至於台灣則因通膨壓力舒緩,市場預估或僅升半碼,不過經濟學者認為無論升息幅度「房價跌定了」。

券商喊Fed恐升4碼 台灣央行或僅半碼

美國8月CPI年增率8.3%高於市場預期,顯示通膨壓力仍未完全趨緩。加上上週聯準會主席鮑爾的鷹式發言,日本野村證券分析師預估,9月份美國恐升息4碼。不過相較於美國的高通膨,台灣8月份CPI年增率回落至2.66%,終止3月份以來的連五月破3%,因此不少學者認為,下週將登場的央行理監事會議,升息幅度可能維持6月份的半碼。

▼市場預估央行恐僅升息半碼。(圖/翻攝Google Maps)

下半年預售屋肯定跌 蛋殼區要小心了

而若從房市角度分析,前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則認為,受到國際經濟衰退疑雲、美英兩國的高通膨和縮表政策,台灣整體房市本就在下滑「不管升息不升息,預售屋價格肯定會下跌」。

莊孟翰認為,這幾年房地產投機炒作太嚴重,從房地合一稅金額來看,短期資金進出十分明顯,而現在碰到全球經濟反轉、通膨和利率增加,市場衝擊龐大,房價回歸比較理性購屋的價格也非常合理。他斷言下半年預售屋價量俱跌,同時預售屋、新成屋、中古屋都會出現相當競爭關係,蛋黃區可能還能維持,蛋白也尚未確定,但至少蛋殼下降是肯定的。

莊孟翰說,升息對於新購屋民眾壓力沒這麼大,主要衝擊來自中古屋或是交屋期,民眾貸款金額會有明顯變化,直接影響收支跟消費能力。但台灣的CPI增幅不像國際這麼高,加上央行目前對於資金的控管跟土建融也抓得緊,就是希望市場能夠軟著陸,避免建商倒閉或是爛尾樓,就算升息幅度也不會太高,不過可以預見的是,房市將回歸基本面供需法則,呼籲消費者一定要貨比10家不吃虧。

▼莊孟翰直言,下半年房市跌定了。(圖/Unsplash

(封面圖/Unsplash

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