想靠都更發大財「一坪換一坪」？專家：天下沒白吃午餐

天下沒白吃的午餐！不少持有老舊房屋的民眾都懷抱著靠都更一夕致富的夢想，但新北住都中心就表示，民眾要打破「一坪換一坪」迷思，才能推進都更進程。

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靠都更發家做夢更快 專家曝2迷思要打破

東森財經先前報導，有麵攤老闆靠著都更，80多萬的老破公寓搖身一變成3千多萬的新戶。但這樣的機會少之又少，很多時候反而因屋主想賭一把而造成都更牛步。

新北住都中心表示，都市更新過程大致可分為確認重建範圍、申請鑑定評估、整合住戶意願、確認重建方式、確認開發主體等「五部曲」。其中，首先要破除「一坪換一坪」及「最後同意可以分更多」的迷思。

▼不少民眾都希望靠著都更發大財，但住都中心卻直言天下沒白吃的午餐。（示意圖／Unsplash）

1坪換1坪可遇不可求 強求最終難合談

新北住都中心副執行長錢奕綱指出，不是任何區域都可一坪換一坪，需要很多方面的條件配合達到最佳的狀態才有機會，例如容積率、容積獎勵、更新單元面積、建築成本、房價等因素都會有所影響。另外，常有地主想當最後簽約的那位，往往卡住全案推動，導致都更整合牛步。

錢奕綱提到，天下沒有白吃的午餐，常常聽到地主說，「我要的不多，只要一間一樣大的新屋及車位」，卻不願出錢。生活中舊車換新車要補差額，同樣地，老屋換新屋當然也不能不出任何費用，都市更新最重要的關鍵是「互信」，民眾與實施者必須互相信任，若地主都期待不用出錢就以老屋換新房，相對地建商也想要多賺一點，大家有不同考量，彼此若沒有共識，要整合談何容易，如果雙方能各退一步，都更才會圓滿達成。

▼住都中心指出，民眾要打破「1坪換1坪」跟「最後簽約價最高」的迷思。（圖／Unsplash）

（封面圖／東森新聞）