千萬房貸加碼降息！ 雙北低總價「捷運宅」哪最夯？

因應疫情衝擊，央行3月理監事會議決議降息1碼(0.25個百分點)，同時要求大型行庫「完全」反映降息幅度，讓房貸利率下探歷史新低，同時加碼紓困房貸戶，自用住宅透過公股行庫貸款1000萬元以內，利率可再降1碼，實施6個月，總共降2碼(0.5個百分點)，讓普羅自住房貸戶受惠。永慶房屋以貸款1000萬元、貸款成數七成推算，約可購買總價1400萬元左右的房子。

那麼，總價1400萬元以內能買得到雙北地區的「捷運宅」嗎？根據實價登錄資料，統計108年1月至109年2月位於雙北市境內的捷運站周邊，總價在1400萬元以內的住宅交易量，發現台北市交易量以中山國小站401件位居第一，而新北市則是以丹鳳站357件居冠。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，雖然近期受到新冠肺炎疫情嚴峻的影響，部分民眾減少搭乘大眾運輸工具，自行開車或是減少外出，短期來說，捷運旅運量受疫情衝擊而衰退，但捷運已是雙北市重要的交通運輸骨幹，搭配密集的公車網絡，交通機能完善，加上捷運站周邊生活機能完備，長期而言，捷運站周邊仍是民眾購屋的首選區位。

北市低總價熱銷捷運站出列！  中山國小站居冠！套房、大樓產品受青睞

盤點台北市總價1400萬元的交易資料，各捷運站的交易量以中山國小站交易401件居冠，新北投站與西門站則以199件與164件占據二、三名，雙連站與內湖站則分占四、五名。謝志傑表示，觀察台北市前五名可以發現，前四名捷運站交易多以套房產品為主，套房交易比例都在四成以上，雙連站套房交易占比更突破六成，中山國小與具有雙捷運優勢的西門站也都有59%之多，而大樓產品占比也都有三成左右，顯示電梯住宅受到購屋民眾青睞。

謝志傑指出，由於台北市房價相對較高，總價1400萬元在台北市來說算是低總價，要在捷運站周邊購屋則必須在價格與坪數之間作取捨，以中山國小站周遭來看，捷運、公車四通八達，交通便利、生活機能完善，商業活動熱絡，套房產品推案多，單價約每坪55.4萬元左右，相較於其他蛋黃區房價相對親民，讓偏好交通便捷的單身、頂客族群願意進駐。新北投站則以房價「3字頭」傲居前五大捷運站，加上自然景觀與溫泉優勢，吸引首購或退休族群購屋，公寓、大樓與套房產品價差不大，讓新北投站以套房與大樓產品為交易主力。

謝志傑補充，內湖站則受惠內湖科學園區的蓬勃發展，吸引高科技產業與企業總部進駐，龐大的就業機會也帶動購屋需求，讓不少科技人就近落腳，選擇在具備交通優勢的捷運文湖線沿線購屋，讓內湖站受青睞。而內湖站與前四名交易產品大不同，住宅交易以公寓為大宗，占比有六成之多，坪數在20-38坪之間，室內使用空間相較於大樓更大，且房價也較大樓便宜許多，「4字頭」房價相較於大樓或套房產品，每坪價差在10萬元以上，公寓CP值更高，讓公寓成為內湖站交易主力。

新北低總價「捷運宅」熱區出爐！  丹鳳站357件位居第一  公寓、大樓為主力

至於新北市，統計總價1400萬元以內的捷運站交易量前五名，以丹鳳站交易量357件位居第一，幸福站327件居次，而南勢角站、泰山站則雙雙以288件並列第三，景安站則占據第四名。謝志傑說明，觀察新北市交易量前五名以新莊區與中和區各占兩名，堪稱新北熱門平價區域，且區內四站均以公寓、電梯大樓產品合計占了八成以上，而泰山站則因周邊住宅供給以電梯大樓產品居多，讓大樓交易占比高達85%，「3字頭」房價堪稱五站中最實惠。

謝志傑指出，觀察中和區的南勢角站與景安站，僅一站之差，但南勢角站房價相對親民，公寓與大樓產品房價「3字頭」，加上周邊生活機能完整，採買便利，吸引自住首購族群進駐，讓南勢角交易量較景安站多。

謝志傑指出，擁有屬於自己的房子除了是資產外，帶給人的歸屬感是無可取代的，目前房貸利率已來到歷史新低，且低利環境短期內不會改變，加上房貸成數仍高的狀況下，預算有限且有購屋需求的民眾，不妨參閱雙北市五大熱門交易捷運站，前往捷運站周邊多搜尋比較，仍有機會買到總價1400萬以內的低總價「捷運宅」，晉升「有殼一族」。

▼表為雙北市總價1400萬元內熱銷捷運站。（圖／永慶房屋提供）

資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團彙整。

篩選條件：

1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。

2.建物型態：住宅大樓、華廈、公寓、套房。

3.排除屋齡2年內、樓層一樓與親友交易之成交資料。

4.篩選距捷運站700公尺範圍內之物件

註:實價登錄統計2019年1月至2020年2月交易資料。

（封面圖／翻攝自goole map）