全台投資客衝高雄搶房？ 專家攤數據：自已房價自己炒
高雄近期搭上台積電設廠話題，房價大噴發，也讓在地人怨嘆吃不消，不過專家指出，高雄近一年來的購屋者，還是以南部自家鄉親占最大宗，外地人占總體成交量比例僅約一成。
高雄房價飆 買房痛苦指數暴增3成
內政部日前公布今年Q2房價所得比，全國增至9.69倍，等於一般家庭要9.69年不吃不喝才能買得起一間房子，若和2019年Q4國內疫情發生前相比，增加最多的縣市是高雄市，房價所得比從7.11倍，增加至9.34倍，增幅達31％。
另外，從最新8月份清華安富房價指數來看，高雄房價年成長24.56%，其中楠梓區出現40.12%的驚人漲幅，傲視6都。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，南部地區受到科技業大廠投資議題激勵，吸引許多資金投入，帶動地價與房價走揚，加上原物料與工資等造價上揚，也都反映在房價，因此，過去房價基期越低的區域漲幅越大，使得房價所得比統計也出現上漲幅度較高的現象。
▼楠梓區房價年漲幅達4成。（圖／翻攝自清華安富房價指數）
自己的房價自己炒？專家：外地客僅1成
住展房屋網則指出，從高雄地政局資料可以發現，近一年多以來，外縣市民眾到高雄買房件數僅8489件，占總體成交量比例僅約一成，「去年台積電傳出至高雄設廠，外界盛傳全台投資客湧入高雄炒房，但實際上外來客成交比例極低，外界說法不攻自破」。
且外縣市民眾到高雄買房所選擇的區域，前3名依序為三民、鳳山、苓雅等傳統發展成熟區域，至於台積電設廠的楠梓區，外縣市民眾成交件數僅661件，成交量只有三民區的一半，「意味著高雄房價若存在炒作，那絕大多數都是在地人自已炒的」。
▼從近一年成交數據來看，外縣市民眾最青睞的並非楠梓區。（示意圖／unsplash）
至於近期房市吹冷風，買氣慘澹，住展房屋網透露，多數建商並不擔憂，雖然高雄近年來房價暴漲太快，購屋族較難接受新的售價，必須花一段時間磨合、進行房價認知拉鋸戰，等到購屋族普遍能夠接受目前價位之後，成交量就會穩定回升。
（封面示意圖／unsplash）
