1戶700萬！韓國瑜推「捷運青年宅」吸北漂族返鄉

▲高市府首例「公辦都更案」已拍板定案，並主打捷運青年宅，力攻年輕首購族。（圖／取自高雄市府財政局網站）

高雄市長韓國瑜在選前，曾力推讓北漂青年能回高雄工作、買得起高雄房子的政見，如今位於捷運橘線鳳山國中站旁的高市首例「公辦都更案」也已拍板定案，由國城建設拔頭籌、取得申請，而這也是中、南部地區，第一件成功由地方政府以權利變換的方式，公開徵求實施者的公辦都市更新案。

據《聯合報》報導，該起「公辦都更案」位在鳳山區中山東路、仁愛路交叉口，基地面積達2300坪，原為高雄縣的稅務新村，並由成立37年的高雄在地老牌建商「國城建設」取得資格。此外，「國城建設」也定於明日和高雄市簽約後，推動都更工程，預計興建樓高15層，以2到3房為主力產品類型，戶數規模約介於500到600戶之間，預計總銷金額約30億元左右，2021年底動工、2024年底完工，產品主攻年輕首購族。

▲「國城建設」將以2到3房為主力產品類型，戶數規模約介於500到600戶之間，預計總銷金額約30億元左右。（圖／取自高雄市府財政局網站）

不過，據了解，高雄市政府公告的這塊土地，先前一度流標、乏人問津，主要是附近都是老舊社區，且這塊土地屬狹長型，開發實屬不易。但「國城建設」第二代經營者洪士庭，仍認為鳳山區未來商機不少，並以年輕人的眼光規畫公辦都市更新案，決定要以「捷運青年宅」為重點規畫方向。

▲此基地案原為高雄縣的稅務新村，並位於捷運橘線鳳山國中站旁。（圖／取自高雄市府財政局網站）

另一方面，本案原為高雄縣的稅務新村，未來都市更新完成後，得標人可獲配61%的房地，地主（高雄市政府及國產署）則可分回39%的房地。此外，因目前鎖定目標在興建「捷運青年宅」，預估總價將控制在700萬元到800萬元之間，除了要讓年輕人都買得起房子，「國城建設」同時也有感於年輕家庭需照顧孩子又要上班，很辛苦，決定在青年宅內設托兒所、幼稚園，讓年輕人安心上班，並配合附近捷運站的地理優勢，要送承購戶電動腳踏車，希望吸引北漂青年返鄉都能買得起房子。

高雄市長韓國瑜上任後，昔日競選口號「貨出得去、人進得來、高雄發大財」，讓高雄市民期盼韓市長政見實施。但韓流效應在房市上率先有感，中古屋主信心暴漲，導致漲幅偏離行情太多，根本沒有人要看，只能暫停銷售。

▲高雄市長韓國瑜。（圖／韓國瑜臉書）

根據《蘋果日報》報導，選後中古屋競漲房價，有房仲業者選後已接獲10多件屋主漲價要求，最誇張的則是苓雅區85大樓的套房，一口氣漲了200萬元，房仲業者表示：「漲幅偏離行情太多，根本沒有人要看，只能暫停銷售。」

▲選後中古屋競漲房價。（圖／翻攝自Google地圖）

此外，位於瑞隆路的大樓，選前屋主售價大約開出近實價900萬，但找到買主後成交在即，屋主卻在選後堅持底價，少一毛不賣，還說議價就要漲到950萬賣給他人。

▲韓國瑜當選後帶動高雄房市發展。（圖／取自pixabay）

而會有這樣的情形發生，其實就是賣家基於「高雄房價日後會漲」的預期心理，導致約有2~3成屋主調漲價格。報導指出房仲業者觀察，韓國瑜當選後房市明顯增溫，除了有7成是選前就在看屋的客人之外，新買盤也增加2成。

但雖然有屋主調漲價格，大部分屋主仍是走「務實路線」，會先將餘屋出清，求得原本的利潤，不會立刻調漲建案的價格。

高雄市長韓國瑜今日在愛河舉辦就職典禮，而先前韓國瑜主張政府應開放陸資來台投資高雄房地產，對此建築業者表示，「當然贊成韓國瑜的主張、政府不應該再鎖國了！」高雄房價被長期低估，但都市計畫與硬體建設都優於其他五都。

據《中時電子報》報導，中華民國商業總會理事長賴正鎰（24）日表示，呼應高雄新任市長韓國瑜的主張，身為商總理事長與建築業的成員，業界當然贊成韓國瑜開放陸資來台投資高雄房地產的呼聲，且呼籲政府不該再鎖國了，應檢討政府「五四三」限制陸資投資台灣房地產的政策，並鬆綁為「六八二」，甚至比照外資全面開放。

▲陸資要在台置產條件相當嚴苛。（圖／google map）

不過由於目前政府對陸資來台取得不動產許可制，且祭出「五四三」（貸款成數不得超過5成、在台居留時間不得超過4個月、3年內不得移轉）的嚴格管制。甚至針對大陸地產開發商北京萬通實業間接來台開發房地產，所唯一完成交屋的淡水「萬通台北2011」，祭出所謂「萬通條款」。實施陸資購屋置產的「總量管制」上限，陸資取得同一棟或同一社區的建物，以總戶數10%為限。因此，陸資來台投資房地產的案件非常少。據內政部統計陸資來台取得不動產數量統計，從2002年以來到2017年底，15年來陸資取得不動產只有445件。

▲許多業者看好韓國瑜，紛紛前往高雄插旗。（圖／google map）

據《中時電子報》報導，麗寶集團旗下麗盛建設總經理何昭宏表示，麗寶集團已在高雄購置土地，若韓國瑜提出呼籲開放陸資到高雄投資房地產，業界一定會支持，這也是業界所期待的願景。而興富發副總經理廖昭雄也表示，興富發和潤隆建設多年來在高雄一直很積極購地、開發，2019年將會開出悅誠購物商場、飯店動工和住宅多筆新案推出和完工。雖然高雄房價被長期低估了10幾年，但就都市計劃和硬體建設來看，高雄都優於其他五都，甚至不輸亞洲鄰近國家，如果政府法令可以開放陸資投資高雄房地產，房市將大有可為。