高雄房市失溫價格卻反飆 專家曝2發展結果

高雄房市失溫價格卻反飆 專家曝2發展結果

近年買氣火熱的高雄,今年下半年開始轉冷,市調單位調查從民俗月到10月底僅極少數個案繳得出及格的銷售成績,又以坪數較小或單總價較低2~3房表現較佳,不過房價仍持續高漲。專家直言,市場主要受大環境氛圍影響,但因土地成本貴,建商多仍不願讓利。

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覆巢之下無完卵 高雄房市變凍番薯

高雄市房屋市場調查協會日前針對高雄市13個行政區,統計10月2週的看屋來人數和成交戶數,發現55個新建案共有36個零成交,佔比約65.45%,說明主要觀鍵就是買方不願加價、建商降不了價。《住展》雜誌也觀察到,今年上半年蛋白區3字頭高單價、低總價套房案還賣得不錯,但從農曆鬼月後的下半年到10月底,此類產品也急速冷卻。

「其實是覆巢之下無完卵,全台買氣都從夯番薯變凍番薯」,房市專家何世昌以大環境氛圍為買氣狀況做總結。針對高雄買氣急凍的狀況,他認為除了上述原因,還有台積電設廠變數,衝擊市場的力道相當大,「畢竟這波熱潮就是靠台積電衝起來的」,即使後來台積電澄清不是不蓋、只是暫緩,但已影響蛋白區實質買氣,以及蛋黃區的信心度。

▼台積電設廠議題影響房市深遠。(圖/高雄市府提供)

台積電衝擊市場 影響高雄房市信心

另外的原因則是高雄下半年推案量大爆發,根據高雄市房屋市場調查協會對今年高雄928檔期的調查,推案總銷金額達1189.3億元,是首度突破千億元大關,也創下928檔期的歷史新高紀錄,推案戶數高達5194戶,比去年同期大增68%,同樣創新高。何世昌認為,在推案量大增下,買方客源遭到稀釋,「僧多粥少下,導致零成交建案增加」。

土地價格高漲 Q3高雄房價續創高

不過在價格方面則相當顛覆三觀,從《住展》彙整高雄市地政局資訊看來,傳統成交熱區的三民區,今年第3季新成屋成交均價每坪約35.22萬元,較第2季上漲約2.67萬元,季漲幅約8.2%,與去年相比更每坪大漲9萬元,年漲幅約35%。

鳳山區今年第3季新成屋成交均價每坪25.69萬元,季漲幅雖不到1%,但仍持續上漲;受台積電設廠計劃影響的楠梓區,成交均價約27.08萬元,也是續創歷史新高紀錄。

▼高雄下半年推案量大爆發,買方遭到稀釋。(圖/高雄市房屋市場調查協會提供)

何世昌直言,價格持續漲的原因就是土地價格高,所以建商多仍不願讓利,因此導致買方望穿秋水等不到降價,整個市場都很觀望。他認為由於高雄價格提前反映了利多,未來將有2種發展,一是屬暫時停滯,待選後買氣回籠,房價繼續現支撐力;另外是房價已走到末升段,將回檔走入較建康的市況。

(封面圖/東森新聞資料照)

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