年輕人怒買不起房！房仲大老提建言：貸9成、利1%、還款40年
房價高漲成為不少年輕人的痛，不少人買不起房不如直接躺平。房仲公會則提出建言，可提供「3高1低」策略，即補助購屋族9成貸款、期限拉長至40年，拉長寬限期至5年且利率低於1%。另也認為應補貼老屋、鼓勵換屋，並解除或修改豪宅稅總價上限。
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今（23）日舉辦年終記者會，理事長張世芳對於健全住宅市場提出政策建言，其一是維持「3高1低政策」，協助青年購屋、換屋。
張世芳認為，今年受國內外經濟環境及原料成本持續高漲影響，房價持續攀升，青年首購族群購屋壓力有增無減，為協助青年首購族購屋，政府應提供更低利環境、更優惠的貸款方案。
▼青年首購壓力大，房仲大老建言政府應提供更優貸方案。（圖／東森新聞張琬聆攝）
加強青安優貸政策 助年輕人輕鬆買房
因此政府可推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝向高成數、高期數、高寬限期、低利率等「3高1低」方向進行，即由政府補貼金融機構提供高達9成的低利貸款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年，並補助購屋貸款利率低於1%，以幫助年輕人輕鬆購屋。
張世芳強調，拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔，保障購屋者的生活品質，當未來收入提升或有閒置資金時，依然能提早償還部份本金，而且40年房貸方案普遍要求貸款者年齡須於40歲以下，符合政府協助青年首購族群安心成家美意。
全台住宅半數是老屋 應推換屋補貼優惠
此外，根據不動產資訊平台資料顯示，台灣住宅房屋的平均屋齡高達32年，總數已超過450萬戶，幾乎為總體住宅存量的一半，這些老宅的使用者住戶又多是中高齡的長者，嚴重威脅居住安全。
▼台灣老屋數量幾乎為總體存量的一半。（圖／東森新聞張琬聆攝）
老宅的結構及屋況問題多，影響生活品質眾所周知，政府也積極想解決，但是都更推動不易，即便有危老專案開出捷徑，卻仍跟不上老宅變老的速度。張世芳建議，政府應重視長者居住安全，推出換屋補貼及相關優惠政策，讓屋主能在優惠誘因下提昇換屋意願，以利提升生活品質。
而政府「豪宅限貸令」措施從2012年上路至今，台北市總價7000萬元以上、新北市逾6000萬元，其他區域超過4000萬元以上產品均屬豪宅，在第四波房貸成數祭出後從原先55%限縮至40%，且無寬限期。
豪宅限貸令10年未調整 應與漲幅俱進
該措施歷經10年未調整，但房價已大不同，張世芳指出，當時台北市房屋每坪成交價約50多萬元，如今已升高至65~70萬元，但豪宅門檻仍在7000萬元，直接影響換屋客層。
張世芳認為，在工資及原料上漲壓力下，近兩年主要都會區房價均大幅上漲，一旦超過總價上限，貸款成數便從7成驟降到4成，影響換屋族的理財規劃及換屋意願。因此建議豪宅總價門檻應比照物價和房價上漲幅度，以等比例原則滾動調整。
（封面圖／東森新聞張琬聆攝）
