買房更安心！新青安2.0祭三大新制「把優惠留給青年族」

▲新青安2.0挺青年！精準剔除投資客、婚育家庭貸款額度再加碼。（圖／東森新聞）

成家必看！引發首購族搶購狂潮的「新青安貸款」即將於7月31日屆期，財經部會已向行政院報告最新優化方向。據了解，即將登場的「新青安 2.0」將迎來更精準的政策美意，透過健全房市的「三大門檻」防堵投資客與人頭戶，將珍貴資源精準留給無房青年。此外，針對婚育家庭預計將進一步提高貸款額度。

▲新青安2.0雙重變革，利息補貼擬逐年歸零、增設三大資格天花板。（圖／東森新聞）

減壓保證！2.275%仍稱霸市場最優惠

首購族最關心的利息補貼部分，為求財政永續並降低市場衝擊，新青安2.0研議以「逐年緩步退場」的方式進行，提供超長緩衝期。

目前的補貼機制讓一段式機動利率壓在超低的1.775%。未來的優化規劃如下：

1. 前3年黃金期：維持現行最優補貼，利率依舊超香。

2. 第4年起：採溫和路線，逐年分4年減少補貼，讓房貸族有充分時間適應。

3. 補貼歸零後：利率調整為2.275%。

行庫指出，目前市場首購房貸利率多在2.5%至2.7%以上，即使期滿後利率回到2.275%，依然遠優於市面上所有房貸方案！對年輕人購屋來說，長期減壓的效果依舊非常強大。

房市健全化！「三大精準防線」把首購變主角

為了不讓投資客與高資產族群擠壓到少數首購族的權益，政府這次主動出擊，透過三大排除條件，讓政策更精準對焦：

1. 照顧受薪階級，年收入門檻排富：規劃個人年所得 200 萬元以下才可申貸，且配偶所得傾向分開獨立計算，完美保障雙薪小資家庭的購屋權益

2. 引導剛性需求，排除非民生豪宅：為避免國家資源補貼高價豪宅，各縣市將依據「台北市（擬訂 3,500 萬元）、新北市、其他縣市」分三級設定房屋總價上限，確保優惠完全照拂平價優質住宅。

3. 落實青年安居，合理年齡天花板：除維持年齡加貸款年數不超過 80 年的穩定原則外，同步增設 50 歲的申貸年齡上限，徹底防堵高齡人頭戶，還給青年一個乾淨、公平的購屋市場。

挺生子成家！婚育家庭大補血

除了精準剔除炒房族，政府更針對「婚育家庭」將提高貸款額度，給生養下一代的家庭最強後盾。而大家最依賴的超長寬限期、高貸款成數、以及限貸一次等神級福利，目前高層皆傾向維持現狀。

據了解，目前財政部近期將邀集公股行庫召開最終會議，將蒐集各方意見後，由行政院長卓榮泰做最後敲定。市場專家樂觀看待，新青安2.0將走向更健全、更挺自住首購的嶄新時代！