台中這區機能慘、房價卻續漲？在地人大讚：沒有井蛙之感
台中受到捷運軌道經濟發酵，帶動了周遭房市掀起補漲行情。其中南區因擁有紅線、綠線雙捷交會的「文心大慶站」加持，促成文心、大慶新商圈的形成，加上面對13期、連結八期，房價雖基期低，仍穩定上揚。
台中南區悄悄站4字頭 大慶商圈受關注
然而，有一名網友日前在PTT上表示，台中南區大慶商圈周遭的10年屋單價幾乎都是「3尾4開頭」，新案更是站穩4字頭，讓他直喊「真的好可怕」。他覺得該區市容老舊且有不少工廠，比起國圖館和中興大學附近，生活機能也差了點，好奇「真的有所謂的雙鐵共構的未來發展嗎？」
許多人看完貼文後表示，「因為近13期」、「南區四字頭、西區和南屯都五字頭起，不然你要買烏日或大里嗎？」、「現在不買13期發展一定更貴」、「大慶車站旁，中山醫旁6-10年的中古屋，近一年均價都站穩40萬UP」、「我還蠻喜歡大慶一帶的，能感受到天空的廣闊感很舒服，沒有井蛙的感覺」、「去年去看2x年3房+平車開1390、成交1300初，現在沒1500要買正三房很難喔」。
不過，也有部分人不看好大慶商圈周遭房市，「除了大眾運輸跟要上國道快速方便之外，大慶周邊真的慘，13期被拖一個現在還沒半點動靜」、「八期明明有二房產品你再努力找一下」、「選大慶附近不如選高工附近」、「努力賺錢住南屯才是正道」、「這邊一堆建商開案，三四房偏多，4字頭有點賣不動」。
▼根據實價登錄統計，台中市南區近年房價漲幅約兩成。（示意圖／googlemap）
南區交易熱點曝 在地房仲：補漲幅度大
在地業者表示，過去橫亙在台中市南區的台鐵及地下道，阻隔交通動線，與相鄰區域西區、南屯區相比，房價基期低，但隨著鐵路高架化打通以及地下道填平，加上大環境條件加持，且人口密度低，作為住家十分合適，使得近兩年南區補漲幅度大。
根據實價登錄統計，台中市南區近年房價漲幅約兩成，其中佔交易最大宗的電梯大樓漲幅約23％，透天厝產品則成長逾3成。前兩年南區新成屋單價多在25萬元以內，如今則以30萬元起跳，甚至站上4字頭。
業者指出，南區交易熱點可概略分為，中山醫、中興大學以及國圖館周邊，主力客群為年輕自住客與長期投資置產型客戶居多，並以五年內兩房總價850至1000萬元、三房總價1200至1300萬元的產品備受青睞。
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（封面示意圖／googlemap）
