不甩10年禁售！浮州合宜宅遭法拍套利、起訴百人

新北市浮州合宜住宅2015年交屋，但是10年的「禁售令」還沒到，有投資客用「法拍」方式套利。跟買家製造假的債權關係，借由法拍屋鑽漏洞，讓原本每坪19.5萬的房價法拍最高飆到一坪將近40萬，上百人遭到起訴，在營建署與調查局介入後，還發現有房仲及代書涉案，現在營建署要用原價的85折將合宜宅購回。

板橋浮洲合宜宅當年以每坪19.5萬元售出，除了要抽籤還有限制條件之外，最重要的是10年內禁止轉售，但是如今卻有投資客用法拍方式鑽漏洞套利。

名下不得有房產，才有承購「入場券」，合宜住宅由於低於周遭行情價，訂有10年禁售令卻被投資客破解。

想買不一定抽得到，但法拍戶數卻多達55件，營建署出手，調查局也介入調查，發現投資客是以「假債權真買賣」方式套利，起訴上百人。

板橋房市專家吳政坴：「在這上面獲利的大概就是三種人，第一個是教買賣雙方運作方式，在賺取所謂的成交佣金的這集團式的人，那第二個最大獲利者就是當初第一手的承購戶，那第三個就是想要買這個合宜住宅的人。」

第一個就是在刑事訴訟階段有和解的話，那我們就來進行原價85折方式來買回，沒有去做這樣和解動作的話，那我們會進入到第二階段民事訴訟。

除了法拍屋要返還原承購人，營建署再以當初賣出金額的85折，也就是每坪16.5萬買回。

內政部營建署國宅組組長：「不只是一般的叫做人頭戶也好，或者是假住客也好這個部分以外，他還有所謂的仲介代書涉案。」

投機客濫用法拍，1坪飆到近40萬，曾有一戶最多獲利逼近800萬。如今大舉揪出牟利者，除了涉及刑法詐欺得利還可能面臨牢獄之災。

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（封面圖／東森新聞）