全台法拍屋量增1成 專家:高槓桿族提前翻車
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近期股房市頻傳不利消息,包含銀行房貸滿水位、新青安優貸審核趨嚴、全球股災等狀況,頗有「山雨欲來風滿樓」的氛圍。住商機構觀察內政部統計數據,全台上半年法拍宜轉棟數達1840棟,年增逾1成,雖說仍是自2009年統計以來的同期次低,市場體質仍健康,但仍顯示央行進入升息循環、政府多重打炒房措施後,部分購屋人超額槓桿又找不到「接盤俠」的狀況。
法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標,根據內政部統計,全台2024年上半年法拍移轉棟數達1,840棟,與去年同期相比,漲幅逾1成,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,主因是自2022年以來進入升息循環,尤其3月央行再度升息,當部分購屋人負擔加重,加上超額槓桿,又找不到「接盤俠」,就可能讓愛屋淪落法拍市場。
雖說上半年法拍量出現增長,但徐佳馨強調,整體數據仍是自2009年有統計以來的同期次低,僅高於2023年,還是在相對低點,顯示整體違約率不高,市場體質仍健康。
另外觀察六都的法拍移轉狀況,更僅新北、高雄市與去年相比出現增長,其中新北市上半年度移轉棟數達329棟,為3年來同期最高。
▼今年上半年法拍屋移轉量增逾10%。(圖/住商機構提供)
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,主要有兩大原因,一是同為房市熱區,其中新北上半年新案量爆出歷史巨量,高雄市則憑藉半導體產業議題吸引建商進駐,推案量同樣巨大,適逢近期政府推出選擇性信用管制與升息措施,小型業者周轉不靈,即可能出現部分法拍量體
第二個原因則是新北、高雄兩大都會區近期都有議題濃厚的重劃區,吸引較多數投資族群置產,賴志昶指出,當央行升息,便致使高槓桿族群提前「翻車」。
賴志昶認為,全台上半年法拍案量增加,搭配近期屢傳銀行房貸水位已滿、全球股災等消息,有「山雨欲來風滿樓」的局勢,惟在高房價時代,且法拍釋出案量仍處低水位,買方要到法院撿便宜恐也不容易,且法拍有難辨識屋況、需準備底價2~3成保證金、得標需7日內繳清尾款等條件,建議有意進場者,需多詢問銀行貸款條件,且探訪鄰里了解屋況,才能保證買到適宜的法拍物件。
(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)