危老政策續熱 去年以來中山區億元老宅成交近40億元
根據實價揭露資料顯示，台北市中山區的整棟老宅受惠於危老等政策推動，從2019年以來億元以上透天或公寓就已經揭露將近20筆，且成交金額接近40億元，顯見危老政策對於產權單純的老宅改建有推波助瀾的效果。
▼台北市中山區的整棟老宅受惠於危老等政策推動。（示意圖／Pixabay）
根據主管機關的統計，受理危老建築物核准重建的統計資料中，重建面積未達200平方公尺案件(60.5坪)就佔了申請案件的百分之三十一，顯見危老政策上路以來對於小基地面積的老宅改建，的確相當受到民眾的歡迎，相較於都更的流程久、整合不確定性高與需具備一定面積的門檻，危老對於整棟的透天或產權單純的公寓都相當受惠。
▼從2019年以來已經揭露將近20筆。（示意圖／Pixabay）
信義房屋不動產企研室專案曾敬德表示，統計實價資料發現，中山區產權完整的老宅從2019年以來，億元以上的交易就將近20筆，包括有兩三層樓的舊透天、或者規模較小的整棟飯店等等，普遍都是產權狀況單純，由於老宅的整理後使用效益不高，應該都是著眼於土地的開發價值，有些還是商業區土地使用強度較高的土地，而台北市目前核准的161案中，中山區就佔了將近15%。
過去一年多以來中山區老宅成交總價最高的是吉林路14巷1~30號，成交總價高達7.1億元，其次則是林森北路91~120號上的九層樓商旅，成交總價6.2億元。
曾敬德表示，相對於產權分散的公寓改建，老透天的改建型態還是當前較為常見的模式，甚至幾間的透天整合改建後，就可以蓋棟華廈或電梯大樓，產權越為單純成功的機率越高，不過由於有些基地面積過小，實務上就很難設計坡道平面的車位產品。
▼中山區2019年以來億元老宅交易。（資料來源／實價揭露網站 ）
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門牌 |
時間 |
總價(萬元) |
建物總面積(坪) |
屋齡 |
|
吉林路14巷1~30號 |
108/10 |
71,000 |
1,009.30 |
43 |
|
林森北路91~120號 |
108/9 |
62,000 |
857.3 |
39 |
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中山北路一段33巷31~60號 |
108/2 |
36,756 |
133.05 |
45 |
|
南京東路二段1~30號 |
108/10 |
32,000 |
440.4 |
30 |
|
民生東路二段127巷1~30號 |
109/1 |
26,400 |
437.7 |
43 |
|
市民大道三段1~30號 |
109/1 |
22,800 |
182.84 |
45 |
|
長安東路一段31~60號 |
108/2 |
20,638 |
85.14 |
46 |
|
撫順街1~30號 |
108/12 |
16,300 |
64.17 |
-- |
|
撫順街1~30號 |
108/12 |
15,000 |
59.8 |
-- |
|
松江路100巷1~30號 |
108/12 |
14,432 |
21.5 |
66 |
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中山北路二段183巷1~30號 |
108/12 |
13,800 |
131.89 |
51 |
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中山北路二段93巷31~60號 |
108/4 |
13,700 |
72.5 |
-- |
|
錦西街1~30號 |
108/12 |
11,880 |
78.82 |
-- |
|
松江路330巷1~30號 |
108/9 |
11,058 |
99.37 |
-- |
|
中山北路二段27巷1~30號 |
109/1 |
10,680 |
161.14 |
47 |
|
長春路271~300號 |
108/9 |
10,058 |
106.97 |
54 |
（封面示意圖／Pixabay）
