回購率高 資金布局台中土地熱度持續炒高

疫情對於整體經濟市場造成一定程度的影響，但在土地市場方面，絲毫未受到衝擊，建商仍然持續評估購地，今年以來，土地交易領跑整個不動產市場，依據信義全球資產公司統計上市櫃交易截至今年5月底，土地交易總金額來到839億元，又以台北市土地交易最為熱絡，今年土地交易最大案是富邦人壽以282.87億元買下南港土地。值得關注的是，台中躍為土地交易第二熱區，其中又以興富發建設買了兩筆台中七期土地交易金額最大，總金額127億元，台中土地市場備受矚目，成為建商、壽險角逐之地。

台中土地近幾年持續受到建商、壽險關注，今年截至5月底台中土地交易金額已突破100億元，來到158億元。建商回購率高，包含興富發、遠雄、總太等，其中又以興富發投資佔比最高，近五年投資金額為323億元，標的以台中七期重劃區土地占為最大宗；壽險業也來角逐台中土地，看準台中商用不動產市場，國泰人壽在2018年以76.64億元買下西屯區土地，日後將規劃興建複合式商場，包括飯店、商場及商辦，對於滿手現金的壽險業及建商，疫情之下投資土地最適合不過。

交通帶動產業的聚集，台中土地總體交易規模每年穩定成長，土地交易分布主要以台74線及台灣大道為主，而受到重劃區開發政策，使得西屯、北屯、南屯交易逐漸熱絡。隨著台中精密機械科技創新園區、中科、台中市科技工業區，帶動中部產業轉型升級，吸引高科技人口進駐，台中也成為高級進口車商投資熱點，對台中投資可說是來勢洶洶，今年汎德永業以4.99億元買下西屯區土地，未來將規劃興建展示服務中心，而包括藍寶堅尼、Jaguar Land Rover等也看準台中市場，砸重金蓋旗艦中心。

信義全球資產公司中區營業部經理張現傑分析，台中具有國際機場、台中港、高鐵烏日站，帶動旅次成長，也加快了台中發展，不僅吸引國泰人壽看準交通優勢來台中打造物流中心，產業聚落也吸引高科技人口進駐，帶動建商前來獵地，建設公司選擇標的以重劃區土地及捷運沿線交易最為熱絡。壽險業投資以總部及複合式大樓收益型為主，而科技傳產主要購買工業區廠房，除了科技大廠尋工業用地外，進口車廠也開始布局台中土地，台中成為大型企業插旗之地。

2014~2020年建商投資台中土地前五名:

資料來源:信義全球資產統整

（封面示意圖／pixabay）