房市4產品 最新預測曝光 土地開發有望成長 最慘是它！

調查台灣不動產投資協會（CCIM）會員、相當於商用不動產操盤專業經理人的投資信心的「商業不動產投資信心指數」（簡稱ICI）為每季發布，可作為市場領先指標。2022年第四季ICI指數較上季呈現上揚，不過，旅館、店面兩項指標仍「偏向保守」，其中旅館信心指數，反因疫情趨緩、國境解封下挫。

CCIM投資信心指數 「土地開發」最高

2022年第四季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查的總平均指數為113.98點，與前一季相較上升10.37點，本次調查中，旅館、店面兩項指標下降，另外三項指標上升，分別為辦公室、土地開發、總體經濟環境，其中信心最高的指標為「土地開發」。

▼土地開發信心調查項目，中南部地區信心指數最高。（示意圖／pexels）

CCIM指出，因旅館較不屬於典型商業不動產，於本指數計算中並未將其列入總指數計算，但仍對其進行調查及個別發布，而「旅館」投資信心在本次調查中為86.82點，相較前一季的108.33點下跌21.55點，指數「偏向保守」，是因國外旅遊限制放寬，排擠國內旅遊需求使得投資減弱。

「土地開發」唯獨北部指數有成長

而全台三大都會之土地開發信心指數僅北部地區上升，其中南部地區信心指數最高，為148.15點；其次為中部地區，信心指數為145.37點，北部地區信心指數為123.15點，較前一季調查結果上升5.37點。

接受CCIM委託主持此指數調查的政大地政系教授林左裕指出，本季調查中個別指數雖多空互現，但在總經指標及土地開發樂觀預期的拉抬、以及辦公室需求的推升之下，使得本季整體的ICI指數較上季加溫且呈樂觀的局面。

他表示，從總經指標觀察，可看出在美國11月期中大選後升息力道減緩，對總經有重振信心的作用，而產業進駐中、南部，也使得中、南部的土地開發信心指數高於北部。

土地開發持續看好 2023仍有望成長

好江山開發顧問總經理范之虹指出，自2017年第四季土地開發指數超過100點以來，一直維持在高檔，持續呈現樂觀的局面，此與全球供應鏈重組，台商回流，台灣扮演重要的智能製造及供應鏈有關，推估2023年土地開發仍可望在五項子指標中繼續名列前茅，但成長力道恐不若前兩年般的強勁。

有關旅館與店面的表現，超慧都更團隊執行長彭彥祥指出，國內旅館指數受到國外旅遊升溫的影響而較上一季下跌21.5點，店面指數微幅下修4.12，屬平盤整理格局，他也看好土地開發的指數表現，研判2023年土地指數應該是帶動總體經濟指數上升的主角。

全球淨零趨勢 低碳轉型勢在必行

CCIM台灣不動產投資協會理事長林知延表示，呼應全球淨零趨勢，國家發展委員會已在2022年陸續公布「台灣2050淨零排放路徑及策略總說明」、「十二項關鍵戰略行動計畫」，顯示低碳轉型已是必須要面對的挑戰，也是不動產投資的契機，面對節能減碳的趨勢，選擇智慧運輸導向的開發（TOD）區位，加上具有穩定現金流的智慧綠建築，將是不動產投資優先考慮的標的。

▼2022年第四季ICI指數。（圖／鏡週刊提供）