想收回房子房客不願搬 沒訂租賃契房東沒轍

請神容易送神難，傳出因為房東沒有跟房客打租約，但現在想要賣房子，房客卻不肯搬家，找房仲來幫忙解決，不過房仲說只能寄存證信函走法律程序。主要因為民法規定，在不定期契約的狀態下，房客如果繼續承租而且付租金，房東就不能趕人。

租房子最怕遇到惡房東或是難搞定的房客，現在就有名房東想要賣房子，但其中一個房客不願意搬走，雙方因為沒有簽訂房屋租賃契約書，所以不能強制房客離開。

民眾說當初是長輩好心，沒有跟房客打租約，就這樣住了10多年，如今要把房子收回來卻因為沒有契約，難解決，甚至想請房仲幫忙，也因為是個大難題被拒絕。

房仲陳泰源（非當事者）：「調解或是上法院訴訟，最後就是向法院的執行處申請強制執行，去請當地的警方去屋內將房客請出去。」

房仲說這種案例時常耳聞，千萬不可以斷水斷電，也不能私自更換門鎖，寄存證信函是唯一解套，因為根據民法規定，未定期限者，雙方可以隨時終止契約，但有利於承租人的習慣，也就是說在不定期契約的狀態下，房客如果繼續承租而且付租金，房東就不能趕人。

律師邢玥：「房子還是可以賣，賣了之後這種不定期租約，沒有民法425條，所有權讓與不破租賃的適用，所以新的屋主必須跟舊房客訂定新的租賃契約，否則的話這個房客就沒有辦法再繼續住下去了。」

就算當初有簽約也要留意，如果要請房客搬家，要提前一個月告知，超過一年的不動產租賃契約要有書面版本，不然就會被視為不定期租約，就算再有交情的親朋好友，一定也要有合約保障雙方，否則中間出問題，對簿公堂，花時間、傷和氣又傷精力。

（封面圖／東森新聞）