晚1個月買「現省百萬」！估價師曝數據：房價鬆動ing

晚1個月買房，現省百萬？根據台南市不動產估價師公會針對六都20至70坪的成屋，進行實價登錄彙整查價，結果顯示，截至1月21日，均價月減最高近5％，等於「晚些買屋，晚一個月買，可能最多省115萬以上」。

六都均價全面下修 北市跌近5％最慘

公會資通會主委林利州估價師說明，六都住家用途代表房價，相較於一個月前的結果，均價全部出現跌價的情形，從數據來看，北市從每坪均價67.34萬元，下跌價至64.46萬，修正幅度約4.47％，為六都之冠，若依每戶40坪計算，總價下滑了115.33萬元，台南從每坪20.51萬元，跌價至19.84萬，新北則由31.2萬元，下滑至30.46萬元，高雄由每坪22.39萬元，跌至21.94萬元，4縣市跌幅都在2％以上。

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台中從均價23.37萬，跌至23.07萬元，桃園由每坪21.21萬元，跌至21.02萬元，兩地區都因為新屋數量相對多，因此減價幅度相對小。

而六都均價各區增減情形，較上月價減的行政區高達73區，跌幅前5名依序為台南佳里區、台中大甲區、新北瑞芳區、台北萬華區，以及台北中正區，另外，較上月價增僅15區。

▼六都房價均價增減情形。（圖／翻攝自台南市不動產估價師公會）

房價越買越低 估價師：迎來買方市場

林利州進一步表示，雖然統計均價尚未能全面性反映市場全貌，但從市場成交實例來看，價格「越買越低」已是有數據支撐的現實，因此堅信房價不會下跌，或剛買房不久，不願面對自己資產價格下修現實的族群，以及希望賺取超額仲介費用、想利用購屋來增值財富的人，如今恐怕必須好好思考。

林利州也提醒，少部分有資金需求或是投資客急於出場，但市場上至少仍有6成或更多以上的「粗腕賣方」仍然惜售，在觀望、期待與買方拉鋸，導致量縮的情形，恐怕將持續一陣子。

另外，實價登錄數據已經相較上月情形轉為滿江紅，林利州認為，目前政府利空政策以及大環境氛圍不佳，在未有喜鵲飛來的情況下，房市量縮以及房價鬆動已經是現在進行式，目前迎來的是買方市場，有急迫性購屋需求的人，在購屋時大可放心的議價，畢竟房價的下降並不是等來的，而是透過一件一件議價成交積累所砍下來的。

▼六都不分都市，各區均價增減情形。（圖／翻攝自台南市不動產估價師公會）

（封面示意圖／pixabay）