獨／人口下滑、外來客減 天母店面空置率不減

天母商圈店家難請到員工，除了交通不便等因素外，其實設籍天母的人口數也在下降當中，從109年開始，四年少了四萬人，也連帶影響到業績，不少商家選擇遷出商圈，店面空置率也提高，租金下降求租，但反觀房市，仍存在剛性需求，單坪還是站穩百萬高價。

被稱為是天龍國中的天龍國，就是大家熟悉聽到的天母，尤其是在天母西路這麼精華的地段，卻可以看到有建築貼出了出租公告，看起來已經閒置了一段時間。

拿出過往地圖比一比，曾經宛如小商場的指標建築，有知名連鎖速食店和蔬食餐廳、服飾店，但從2019年閒置到現在，都沒有新房客進駐，以周圍租金行情價來看，大概落在50萬左右。

轉個彎換到忠誠路上，店面空置的情形更明顯，緊鄰的三間店面，就有兩間要出租。房仲馮偉冠：「店面租金從之前的每坪2500元，一直降到現在大概每坪2100元左右。」

以天母商圈客群來說，7成是當地人，3成是外來客，指標性商家選擇外移，除了外來消費人潮減少，天母當地的人口也在下降中，以天母次分區的八個里來看，109年1月5.5萬多人，110年同期減少到5.3萬多人，今年甚至連5.15萬都不到，但剛性需求仍存在，房價卻沒有因此調降。

房仲馮偉冠：「中山北路七段跟德行東路，交接口這一帶的預售屋，目前普遍都站穩在，每坪單價在100萬以上，5年內的新成屋的話，大概平均成交價在，95萬到100萬這個區間。」

依然穩住單坪破百的水準，有能力的還是想要擠進天母，租屋需求也落在單坪1500左右，相較當地高房價，租比買還划得來，但租買店面可就不同，觀望期至少拉長一個多月，天母商圈出租潮，勢必還會維持一陣子。

（封面圖／東森新聞）