三蘆驚傳「房仲倒店潮」？仲介大老嘆不會好轉：已幫頂了2家店

全球經濟景氣下行，房仲業者苦不堪言，甚至醞釀倒店潮！根據不動產仲介全聯會副理事長、住商不動產大蘆洲地區總經理張榮隆的說法，三重、蘆洲去年至今已有5~6家房仲傳出頂讓消息，目前僅剩規模較大的連鎖業者能生存，還強調受到政治等利空因素影響「下半年房市不可能好轉」，提醒三蘆地區「未來可能再掀起一波房仲倒店潮」。

房市多空難辨 下半年前景不明

張榮隆接受EBC地產王訪問，坦言三重、蘆洲的房仲業者很辛苦，面對去年H2開始的景氣衰退「很多都是咬牙苦撐」，有些撐不住的加盟主只能頂讓或者歇業，自己就是這波倒店潮的承接業者之一，「我自己就幫人頂了2家店，一家是房仲品牌相同更換店東，另一家是品牌跟店東全換，現階段確實看到有些同業考慮轉行，大家都很辛苦。」

他強調，房市景氣從去年H2開始轉冷，三重、蘆洲的交易量明顯下修，目前已知有5~6家店尋求頂讓，心態大多對房市抱持悲觀，主要與選舉等利空因素尚未消除有關，「有些人預言今年下半年景氣會好轉，這是不可能的，台灣房市受到政治影響太嚴重，選舉將至大家都在關心，買房子跟看房子的人變少，觀察數據也發現交易量衰退，目前三蘆地區還能生存的房仲，大概只剩規模較大的連鎖業者了。」

▼專家表示，三蘆地區的房仲業者心態，大多對房市抱持悲觀，主要與選舉等利空因素尚未消除有關。（示意圖／取自Pexels）

逆境求生 房仲也走規模經濟

張榮隆透露，自己很清楚房市景氣不好，逆勢操作承接店面有2個原因，一方面是老朋友退休替對方覺得可惜，其次是自己擁有9家店「規模大流通快可以分攤交易量衰退的衝擊」，「單店加盟的業者一間店頂多10人，承接的案量頂多20~30件，反觀我有9家店、人力配置超過百人，經手的物件超過600個，而且通路覆蓋整個三蘆地區，更能全方位地觸及到每一個潛在客戶，更能在逆勢下生存。」

他提醒，三重、蘆洲正在醞釀新一波房仲倒店潮，倘若經濟景氣無法好轉，加上適逢選舉年轉移國人焦點，一旦買看房人潮減少「可能加劇現象發生」，這是迫切面臨的問題，希望政府能設法改善或者輔導業者，讓大家一起度過這波房市寒冬。

（封面示意圖／取自Pexels）