一名網友在臉書社團「買房知識家」發文，提到關於貸款成數的問題。並表示，買房時雙方談到接近成交時，房仲多半會指出該房「可貸款到幾成」，甚至還有仲介稱「保證」能貸款幾成，對此他感到疑惑，畢竟核貸的是銀行，又不是房仲，為何房仲能信誓旦旦的說貸款成數呢？
▼原PO表示，買房時房仲常會告訴買家「可貸款到幾成」，但他感到疑惑，畢竟房仲並不負責核貸，何有仲介可以做「保證」能貸款幾成？（示意圖／取自Pexels）
對此，許多網友紛紛留言表示，真正能評估貸款成數的只有銀行，房仲若稱「保證貸到幾成」，都只是促使成交的話術：「先騙簽約，後處理！反正違約是買家」、「根本無法保證，只能提供銀行鑑價資訊，跟做到瞭解客戶基本財務狀況，適當給予初步回覆」、「這不是疑問，這是常識了，就是沒辦法保證」，也有人認為，這樣說的房仲就是不老實，建議換房仲：「那個房仲敢保證？敢保證的叫他簽切結書，成數未達他補齊，沒有一個敢啦」、「敢跟你保證的，建議你趕緊換房仲」。
▼有經驗的網友表示，房仲所說的貸款成數只能做為「大概」評估，要了解確切的貸款成數，最好自己詢問銀行最保險。（示意圖／取自Pexels）
也有網友解釋，對於買房新手來說，確實可能詢問房仲大約可以貸款多少作為評估，而房仲確實可以先行請銀行鑑價評估：「接案的時候，房仲都會請代書向銀行詢問鑑價，銀行就會初估鑑價以及可貸成數，通常都是這樣報給客人，也許客人就認為這樣是『保證有』」，但買方自己要注意的是，房仲所說的貸款成數只能作為評估，不能視為一種「保證」，畢竟每個人的信用評分不一樣，這也會影響到銀行核貸的成數：「最終還是要看個人條件，房仲說的是正常多數人」、「能貸幾成, 是你本人跟銀行之間的關係, 其他第三者, 包括房仲和代書, 都沒有辦法改變銀行的核貸權利......要先搞清楚金融業務的規則與權責人士, 再來決定你可以相信誰說的話」，若真的需要了解貸款成數才能決定是否買房，最好自己先去詢問銀行最保險：「斡旋前該作的第一件事是查地址問銀行鑑價，不要信任任何誰掛的口頭保證，你才是付錢的那個人」。
（封面示意圖／取自Pexels）
