桃園房價仍有2字頭!專家曝「1優勢」:這區還會再向上

桃園房價仍有2字頭!專家曝「1優勢」:這區還會再向上

桃園市這幾年人口增加有感,每年持續增長,目前全市設籍人口數已達近229萬人,包括產業發展、捷運建設、房價比雙北市便宜、政府福利政策...等因素,都吸引民眾移居桃園;其中觀音區連續多年人口數都是正成長,內政部統計,2013~2022年近十年來,桃園戶數增幅居六都之冠,觀音區更是桃園各行政區中成長第二。觀音區人口成長看得到,目前2字頭房價也頗吸睛,成區域購屋民眾鎖定區塊。

2013~2022年近十年來桃園市戶數增加近16萬戶,成長2成2,為六都之冠,而桃園市各行政區戶數成長最多的是龜山區、增幅達3成,第二名的觀音區增幅近3成。在地推案業者表示,像是觀音工業區、桃園科技工業園區、大園工業區等產業利多,帶來龐大的就業人口、居住及購屋需求,加上桃園市政府積極推動觀音草漯重劃區的發展,使區域生活機能提升、人口移入明顯。

桃園市地政局指出,觀音草漯重劃區定位為田園城市,以日本的「里山、里川」宜居莊園的概念來規劃,打造河岸親水空間、景觀平台及生態步道,並活化閒置土地、改善區域道路交通,讓草漯成為濱海智慧綠色城,且為創造民眾休閒活動空間,規劃2座公園,「水之丘主題公園」以埤塘特有飼料桶結合溜滑梯,匯集生態及人文特色,成為桃園特色知名景點;「風之谷公園」設置親水砌石平台及生態景觀池,串聯無障礙步道系統,成為水岸遊憩亮點。

▼桃42線拓寬工程,未來將便利串連觀音至青埔特區、桃園高鐵站。(圖/桃市府工務局)

桃42線月桃路拓寬工程更是重大建設之一,桃園市地政局表示,未來拓寬工程完工後,可便利串聯觀音至青埔特區、桃園高鐵站,從草漯新市鎮到青埔僅6公里,且未來也將規劃捷運輕軌草漯支線,從草漯到大園、青埔的通勤距離縮減,對於觀音及周邊區域民眾都非常方便。

草漯重劃區1、2、3、6單元為市地重劃,4、5單元則是自辦重劃,永慶不動產桃園觀音草漯加盟店劉善榮店長指出,1、2單元開發已較飽和,目前不少建案往單元3及6進駐推案,而單元4、5正進行整體工程中,未來整個重劃區發展起來,將越來越熱鬧;他說,目前草漯重劃區房價仍具吸引力,預售屋單價平均在25萬元上下,2房+車位的大樓或華廈,總價500多萬~700萬左右,3房+車位總價約800多萬元。

在草漯推案的業者表示,目前觀音的房價2字頭仍屬低基期,未來隨著區域發展,以及桃42縣月桃路拓寬工程、可更便利串聯觀音至青埔特區與高鐵桃園站,加上觀音人口連續多年正成長,又具備大量就業人口利多,還有持續的區域及機能發展,未來房價預期會再向上。

▼觀音區人口成長連年增加,目前2字頭房價頗吸睛,成區域購屋民眾鎖定區塊。(圖/googlemap)

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