北市29年老店被高租金嚇跑 里長齊喊話：房東要讓步

近年來，台北市東區店面一間一間出走，老店也接連歇業，過去榮景似乎已不再，表態參選大安區立委的國安會前副秘書長楊永明，則邀集多位里長與地方人士討論東區發展，除了點出整體都更規畫問題，也喊話房東們，要多為房客著想。

大巨蛋開幕在即 恐排擠東區舊店家

楊永明10日指出，東區曾是台北市的商業與住宅中心，也是台灣最繁華的地區之一，但隨著商圈人潮逐漸流失，許多店家也陸續倒閉。不僅一家開了29年的日本料理店「宮川」，近期因為缺工和高租金而歇業，讓許多老顧客感到惋惜，在同一區域內，一間服飾店撤出後，店面也空租了9年，仍遲遲找不到新的房客。

他認為，東區的衰退，已讓在地商家難以生存，而大巨蛋開幕在即，新的商家與人流進入，將會造成交通和停車問題，甚至排擠舊有店家，台北市政府應該針對大巨蛋開幕後的區域負擔進行調配，確保大巨蛋能成為東區復甦的活水，而非阻礙。

楊永明強調，全台北市屋齡30年以上的建物高達64萬戶，東區老屋的比例又更高，呼籲中央政府要以經濟角度，進行東區都更的整體規劃，達成長期的區域轉型功效。

▼「宮川日本料理」自1994年開幕，近日傳出熄燈消息。（圖／翻攝自宮川官網）

大安區里長盼加速都更 喊話房東「租金合理化」

車層里李易儒里長表示，東區居民正面對大巨蛋開幕後的整頓更新以及更嚴重的停車問題，目前許多店家已在退出，舉例來說，在他里內，許多一樓房東不想都更，但二、三、四樓其實很需要都更，「很多年長者希望能住到新房子，但他們一直住不到」，需要中央和地方政府合作一起進行都市再造，期許可以讓車層里的延吉街當標竿，成功的話未來台北推都更大家會更有信心。

正聲里陳秀蘭里長認為，里內都更正在進行千坪左右的都更，但目前也遭遇到許多一樓店面地主條件談不攏的問題，搬遷時的補助也有疑慮，喊話東區房東，應該考慮到店家，租金不能一直漲、應該讓租金合理化，應該跟房客協調出合理的價格。

仁愛里林宜蓁里長指出，目前里內包括SOGO敦南館在內有許多都更案，同時也有敦仁公園在內許多需解決的問題，感嘆像是里內祥發飲茶這家非常受歡迎的老店，就因為租金調漲而離開，許多店面也在閒置，更認為里內大安路其實有打造成香榭大道的潛力，「東區現在就需要努力在大巨蛋開幕之前就把基礎打好，需要東區的里長一起團結協調，為房東和房客之間找到協調角色」。

建安里溫志維里長則說，都更需要長時間才能促成，但東區有許多沒組織的老公寓，會成為都更的弱勢族群，「他們雖有意願但沒有起頭的人」，強調海砂屋的問題需要政府主導進行區域性盤檢，可以連帶增加居民都更意願，也期待大巨蛋開幕後能有交通措施的配套，「像是在新建案創造更多停車空間，不只給住戶用，更可以給周圍的居民使用」。

▼楊永明建議，市府應提大巨蛋開幕配套措施，為東區創新風華、呈現住商共榮的典範。（圖／楊永明提供）

東區建築老舊 在地人盼再造風華

大安區新民輝社區發展協會理事長周銘鴻感嘆，大家應思考台北市東區會不會面臨又老又窮的問題，「我們應該未雨綢繆，政府應該要前瞻性的去討論」，東區因為很早開發，先蓋的大樓自然老舊，相關法規的檢討刻不容緩，例如50年以上的房子，政府應該強制健檢，「楊教授到中央可以推行公益型防災型的健檢，希望政府可以積極的做這件事。」

周銘鴻近一步分析，大安區的繁榮是因為住商混合，「但一樓房東開心，二樓以上就會唉唉叫」，都更時應該一併檢討街廓改造，同時，容積率問題應該考慮到少子化，讓都市計畫的容積獎勵設計滿足現有住戶。此外，也應該重新檢討台北市商業區的定位，為東區設定和信義區與西門町不一樣定位，讓各區共榮，而非互相搶客。

楊永明總結指出，東區人期待大巨蛋開幕，但東區若要創新風華，要呈現住商共榮的典範，「是個機會也是挑戰」，因此建議，北市府應該提出大巨蛋開幕的配套措施，東區商家相關的消防規範也該檢驗，「這個轉機不只要讓市場機制實現，更要民眾和政府共同的配合」。

（封面圖／googlemap）