花錢買安心？專家曝「驗屋10大手則」：避免被拐還糟騙

不少民眾待預售屋交屋時，會擔心遇到黑心建商，近而尋求驗屋公司的幫忙，不過，馨傳不動產智庫執行長何世昌則提醒，目前全台並沒有所謂的「正規驗屋公司」，因為沒有量身定做的法規作為規範，也沒有一定正確的驗屋流程，所以可能導致民眾花錢尋求幫助，找到的竟是黑心驗屋公司！

日前，馨傳不動產智庫執行長何世昌分享「黑心驗屋公司」，10大Q&A教戰手則透露，民眾找驗屋公司前，必須知道的幾件事：

一、目前沒有正規的驗屋公司，主因是政府尚未有量身定作的法規作為規範。

二、目前沒有一定正確的驗屋流程，理由同上。

三、市場驗屋師都沒有專業證照，因為我國無相關國家考試，只有坊間或半官方的培訓班。

四、為什麼有的驗屋師號稱有證照？那不是驗屋師證照，可能是水電類、室內配線類的證照，以訛傳訛變成驗屋師專業證照。

五、建商不甩驗屋報告？其實合理，因為驗屋師本身資格有疑義，出具的報告其說服力有限。

六、能否拿著驗屋報告告建商？可以，但法官不一定會採信，原因同上，如果驗屋報告是由建築師、土木技師等專業技師所出具或簽證的最有公信力，通常也較能勝訴。

七、驗屋時列出一堆缺失代表很認真？不一定，要看缺失所在是吹毛求疵敷衍了事，還是真的捉到大問題。

八、驗屋收費越高越好？一定是NO！一分錢不等於一分貨。

九、驗屋必須經房屋所有權人同意才能驗屋。

十、室內該給的設備未完工就通知驗屋，該去驗嗎？可以去驗，但未完成的地方要求建商於期限內完成並保留尾款，或者可主張建商應全數完工再驗屋。先驗的缺點是，需再請驗屋人員再來複驗，最好問清楚費用怎麼計算。
 
最後何世昌則補充，此項目的不是告訴屋主別找驗屋公司，而是要「慎選」好的驗屋公司，並透露民眾驗屋通常都是有驗沒有懂，花錢找心安的成份較大，但關鍵還是在於建商的良心，以免到時被建商黑又被驗屋拐連騙第2次。

▼何世昌提醒，驗屋須慎選公司，避免被驗屋拐連騙第2次。（示意圖／pixabay）

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