獨／台南62年庭院老屋 開價單坪破85萬「在地人驚呆」

台南近年成為國旅熱點，加上近年興起復古文青風，老屋身價也跟著水漲船高，在台南五妃街有一棟屋齡62年透天兩層樓庭院老屋，近來被發現，屋主以2680萬價格出售，換算一坪單價85.3萬元，比當地實價登錄行情一坪40~60萬元多了將近一倍，讓不少在地台南人嚇一跳，房仲透露，屋主敢開出這麼高的價格，就在於這棟老屋有保存登記。

台南五妃街巷弄內這棟透天兩層樓建築，外觀看起來老舊斑駁，庭院內雜草叢生，門口貼出吉屋出售，開價高達將近2700萬，讓不少在地台南人嚇一跳。

民眾：「喔，賣那麼貴喔，而且那間又很舊了，這樣划算嗎？五妃街那邊一坪開到80幾萬，85萬喔，聽起來是很驚人。」根據售屋網站資料，這棟五妃街庭院老屋屋齡62年，內部7房2廳2衛，權狀31.42坪，有一二樓獨立進出設計，開價2680萬，換算下來 一坪單價85.3萬元，比當地實價登錄行情一坪40~60萬元多了將近一倍，屋主敢開出這麼高的價格，就在於這棟老屋有保存登記。

房仲業者周俊良：「如果沒有保存登記的話，銀行他們評估的貸款，只會以土地市場上的價值，貸款大約5成，若他房子有保存登記的話，自然而然可貸款7至8成不等。」

在地台南人透露，五妃街是台南市傳統精華區，鄰近家齊女中、台南大學文教特區，生活機能方便，又不像國華街假日遊客嘈雜，很適合做民宿或咖啡店等藝文空間使用，但翻修價格恐怕不低。

房仲業者周俊良：「如果是翻修的話，一般的話，如果是以一個2.30坪整個拉皮，整個翻修的話，至少要花到150萬到250萬元之間。」

根據台南市府觀旅局統計，清明五天連假期間，台南吸客450萬人，證明台南市旅遊市場正夯，加上近年興起復古文青風，老屋身價也跟著水漲船高。

（封面圖／東森新聞）