一年賺2％沒搞頭？專家揭房貸套利大法：胖子都是脂肪的累積
2023/04/17
09:25
EBC地產王
房地產被視為最佳理財工具之一，除了可以保值、有增值空間，還享有比其他類型貸款更低的利率。專家也透露，有錢人之所以有錢，就是懂得利用房產「增貸」、「轉增貸」的方式，來實現錢滾錢的目標，而一般普通人事實上也做得到。
貸款竟然能賺錢？簡單一招套利
馨傳不動產智庫執行長何世昌解釋，「增貸」就是把房屋增值的部份貸款出來，例如原本購屋金額為1000萬，經過多年後房價漲至1500萬，就有機會向當初辦理房貸的同一家銀行申辦增貸，把500萬的增值空間貸出來，如果把房貸轉至另一家新銀行、並向新銀行申請增貸，則叫作「轉增貸」。
一般而言，增貸的利率偏低，2％只是基本值，有的銀行甚至給得比一般房貸還低。雖然增貸要付2％利息，但可以把增貸獲得的資金轉作美元定存，而多數國銀美元定存一年期利率在3.85至4％左右，「我們什麼事都不用做，待在家練習發呆的藝術，就能閒閒賺到2％的利差」，假如換匯時機捉得夠好，換到28、29字頭，以後還有很大機率賺到匯差，總獲利會超過2％。
▼（圖／翻攝自何世昌的房產知識Buffet+臉書）
何世昌也指出，假如找到美元定存利率更高的銀行，那獲利自然會更高，並透露很多銀行為了拉攬客戶，多會推出短期定存優惠利率專案，有的專案利率甚至達到6至8％，若嫌手續麻煩，當然也可以作短期定存，「但我不建議太短，因為女朋友會不開心」。
房違約風險 專家提醒「最佳比例」
也許有些人會對此不屑一顧，認為「一年賺2％有什麼搞頭？」不過何世昌強調積沙成塔，這筆資金是由不動產增而來，房子拿來自住又沒有收益，能多賺為何不賺？但為了穩定還款不違約，他建議增貸出來的資金約90％左右轉作美元定存即可，剩餘10％用來還款或救急之用，並笑說「巨富都是從小錢存起，胖子都是脂肪的累積」。
▼（圖／翻攝自何世昌的房產知識Buffet+臉書）
（封面示意圖／pixabay）
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