拚轉貸值得嗎? 專家3招房貸有感減壓 「這1類人」最划算

拚轉貸值得嗎? 專家3招房貸有感減壓 「這1類人」最划算

升息壓力步步進逼,房貸族好難熬,金融聯徵中心最新統計,去年全年新增房貸借款人,平均貸款利率在1年內從1.42%~1.54%,上升至1.93%~2.12%,以千萬房貸30年期計算,月付金額增加3,655元、來到37,263元。「我的房貸該走還是該留?」是房貸族一致的疑問,專家教戰3招算法助減壓。

將來銀行業務發展處副總經理吳柏漢指出,同樣的借款人、擔保品等條件,目前市場上各銀行給予的利率差距不會太大,除非職業轉換很大,例如民眾原本是收入不穩定的工作,後來考取或轉職成為擁有鐵飯碗的公務員,向新銀行談轉貸時,就有足夠的籌碼爭取到優惠利率,這類民眾適合轉貸。

1、利差達1碼,較有感

以轉貸成本2.5萬元來看,房貸餘額1,000萬元,貸款30年期,目前地板價2.06%及升息1碼達2.31%的月付本息均攤金額,各是37,263元及38,531元,每月相差1,268元、換算每年則有15,216元的差距,也因此,吳柏漢認為若能談到降幅1碼的條件,轉貸才較有感。

▼(圖/鏡週刊)

2、回本時間2年內,較划算

接著再計算回本時間,喬王抓在2年內回本,民眾轉貸較適合。喬王認為,為了幾千元的省息而轉貸,卻要付出8年的回本時間,並不划算。

▼(圖/鏡週刊)

3、延長還款年限,最有效

「其實各家銀行方案的利差都在0.05%左右,爭取調降利率來省下月付金,幫助很有限。」喬王認為,反而是透過延長還款年限,以降低月支出壓力,「這個效果顯著且副作用低,還可維持生活品質。」

以民眾房貸千萬元,貸款期間20年期,利率2%為例,原銀行已貸5年,月付本息均攤50,588元,向新銀行爭取延長為30年期,月付金降至36,962元,省下13,626元,雖然還款總利息會增加,但喬王說,「魚與熊掌不可兼得,民眾不必為揹房貸被壓得喘不過氣,相對就能提升生活品質。」

 

●以上言論不代表東森新聞立場


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(封面圖/鏡週刊)

 

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