妹子有地想自建 網喊「有錢就行」！過來人搖頭：買成屋較划算

有些人對家園有憧憬，嚮往自地自建房子，最近有女網友好奇，過程需要注意哪些細節，儘管網友認為「只要有錢都能解決問題」，但專家提醒，想自地自建要先評估優缺點，包括客製格局彈性大或是自備款較高昂等，藉此衡量是否值得出手，但從預算和時間成本來看，如果對監工缺乏耐心或沒有土木營造等基礎知識，購買成屋會是更簡單直接的選項。

一名女網友在臉書「買房知識家A你的Q」發問，想自己蓋房子需要注意什麼程序，有好心民眾提醒資金會是最大問題，還釣出一排留言表示「把錢準備好就好了」、「先要有錢，再來還是要有錢」、「錢能解決的問題都不是問題」，另有觀點提醒需要跟設計師討論格局，對尺寸圖面一竅不通可能發生完工與想像落差，還有人建議買成屋並且強調「自己蓋比較划算就不會這麼多建商了」，理由不外乎是花錢節省時間跟力氣，可能是更好的選擇。

▼建造執照是自建環節最關鍵的部分，必須取得後才能開工，銀行也會以建造執照當作貸款的依據，務必優先申請。（示意圖／取自Pexels）

EBC地產王洽詢提供自地自建相關服務的杉研建設，根據業者說法，想自地自建可以優先評估優缺點，優點包括客製格局彈性大、預算分配掌控高能免去建商利潤、建造流程透明能看見工程品質，缺點是土地稀缺難尋找、自備資金相對成屋高、流程多又繁雜，可以藉此衡量買成屋或從頭蓋房誰更適合。

杉研建設表示，確定要自己蓋房子，首先要釐清費用，這也是國人最常見的問題，目前自地自建普遍行情每坪大約12~15萬元，都是按常見規格、建材和基地狀況作為成本預估，估算精準費用可參考以下幾個因素：

一、土地位置：按土地形狀和位置，施工的難易度會不同，施工成本也會受影響。

二、房屋使用需求及人口數：三人小家庭和三代同堂的住宅需求和機能性必然不同，例如加設孝親房、庭院或是額外的機電設備，都會造成費用上的差別。

三、建材等級：進口的材料、不同的表面處理、材料的加工程序….等等因素，都是價格不同的原因。

四、施工鄰房關係：施工基地周圍的道路較狹窄的話，施工出入不便也會造成時間和費用的增加。

五、建築結構工法：RC（鋼筋混凝土）、SRC（鋼骨鋼筋混凝土）、SC（鋼構）等三個常見的建築工法，這些工法本質上，材料的成本、施工的難易度、勞力的成本、時間成本，都是直接影響的因素。

六、設計發展細節：從概念方案設計、細部設計、施工圖繪製等階段，逐步確認材料的規格、屬性、等級，也直接影響了最終的總價。

綜合上述費用項目，還要評估材料等級、規格、耐久度、品牌等成本，通常會建議找專業自地自建團隊討論，過程可以提出想法和需求，並且主動提出預算範圍，再交由建築團隊協助進行估價，有助減少花冤枉錢。

▼綜觀預算和時間成本，如果對監工缺乏耐心或沒有土木營造等基礎知識，購買成屋會是相對更簡單直接的選項。（示意圖／取自Pexels）

杉研建設提到，自地自建可以簡單區分六大主要流程，會經歷土地評估、財務評估、建築設計、建照申請、營建施工、完成交屋等階段，在評估土地狀況的同時，可以著手評估財務狀況，會分為自備款估算和自地自建貸款選項，自備款會建議以土地價值的兩到三成估算，還要搭配善用貸款資源，依照實務常見手法，取得建造執照後向銀行提出土建融資，等到房屋建成並取得使用執照時，再轉為一般房貸，更能確保資金調度的靈活度。

業者提醒，建造執照是整個自建環節「最關鍵的部分」，必須取得後才能開工，銀行也會以建造執照當作貸款的依據，務必優先申請，一般正常流程大約需要一至兩個月左右，但會根據區域主管機關的不同而有差異，屋主要自行評估工程時間，綜觀預算和時間成本，如果對監工缺乏耐心或沒有土木營造等基礎知識，購買成屋會是更簡單直接的選項。

（封面示意圖／取自Pexels）