利潤被吃掉很多！建商大老：不少業者恐含淚交屋
2024/01/22
08:39
好房網
囤房稅2.0修法三讀通過，預計今（2024）年（民國113年）7月1日上路，2025年（114年）5月正式開徵；財政部希望藉這次修法增加多屋族及空置房屋持有稅負，並減輕單一自住者負擔且具空屋稅精神，力求公平正義。不過桃園市不動產開發商業同業公會理事長劉守禮表示，政府這幾年持續打炒房，又推出囤房稅2.0，將讓建商更為保守、緩推案，造成供應量變少，可能會影響房價；另外他提到，缺工嚴重、營建成本又上升，建商利潤被吃掉很多，去年底到今年陸續交屋的案子，業者恐怕會「含淚交屋」。
劉守禮指出，對建設公司的新建餘屋課囤房稅並不合理，不動產開發業「是加工製造業，蓋好的房子尚未賣出，並不是刻意囤房，不應該對建案餘屋課徵囤房稅」。
劉守禮說，建設公司面臨如今通膨、原物料上漲的情勢，還有央行限縮不動產貸款額度，壓力其實不小，現在又要背負房子若賣不出去、還會被課稅的壓力，將會造成許多建商推案保守、謹慎，使得市場供應量減少，房價可能會被推升，因為房市為供需決定價格，很多民眾喜歡新大樓，若供需失衡，就會影響到房價。他說，另外可以想見的是，囤房稅2.0一出，房東將會轉嫁租金，使得房租上升。
▼劉守禮理事長表示，缺工嚴重、營建成本上升，建商利潤被吃掉很多，去年底到今年陸續交屋的案子，業者恐怕會「含淚交屋」。（圖／東森新聞）
此外，現今缺工嚴重，工資也大漲，劉守禮指出，缺工問題真的是無解！又面臨少子化、營建技術人才發展失衡，許多年輕人又不願意投入營建業，加上政府政策抑制，以及成本高漲壓力，都會影響建商推案態度，預期今年房市供應量將低於2023年。
劉守禮表示，不少案子在疫情之前就賣掉了，但因近年來營建成本大幅上升、又缺工導致工資漲幅大，建商的利潤被吃掉不少，因此去年底到今年陸續交屋的案子，業者恐怕會「含淚交屋」。他說，以桃園來說，3年前RC大樓1坪的造價成本約10萬元，現在漲到18萬，而台北市更從3、4年前1坪10多萬，現在漲到28萬、甚至30萬元，成本疊加之下，自然就會反映在房價上，這幾年打炒房、政策齊出，但房價似乎越打越高。
劉守禮認為，政府要平衡房市與房價，那就讓社宅量達到一定程度，不想買房或真買不起的人，就去租屋，社宅量能夠，市場自然會取得均衡；而我們樂見新青安措施來帶動年輕人買房，不過提醒大家要審慎評估自身還款能力。
（封面示意圖／東森新聞）
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