AI帶旺房價！ 新竹房市續飆創高 台中卻開始「降價換量」

2026年第二季國泰房地產指數出爐，全國房市呈現「價穩量增」格局，成交量較上季明顯回升，但與去年同期相比仍是「價穩量縮」。其中，新竹受AI產業帶動，房價續創歷史新高；台中則出現降價換量跡象，顯示各地房市表現持續分化。

國泰建設公布2026年第二季國泰房地產指數指出，今年第二季全國房市相較上一季呈現「價穩量增」，開價小幅下跌、議價率略為縮減，成交價則維持穩定；推案戶數及成交戶數同步增加，其中成交量大幅回升，銷售率也略有提升。不過，若與去年同期相比，則仍維持「價穩量縮」格局，市場仍處於整理階段。

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報告指出，今年AI需求持續強勁，帶動台灣經濟成長，央行也上調全年經濟成長率預測至9.45%。然而，在全球政經情勢仍存在不確定性、中東衝突風險未解，加上央行持續信用管制之下，房市後續能否因股市資金回流而進一步回溫，仍有待觀察。

從全國數據來看，本季可能成交價為每坪57.79萬元，較上一季僅微幅下滑0.36%，維持穩定；成交量指數則大幅增加56.69%，30天銷售率提升至5.95%，反映買氣較第一季回升。

各都會區表現則明顯分歧。新竹縣市受惠AI產業鏈持續擴張、竹科高薪就業人口增加，以及大型建案推出帶動，新案定價持續墊高，可能成交價季增9.72%，創下歷史新高，成交量也增加逾110%，成為全台表現最強勢區域。報告指出，竹科高薪族群購買力穩健，加上土地供給有限，建商持續挑戰新高價，房市呈現價量俱揚。

相較之下，台中市則浮現修正壓力。本季成交價季減5.91%，銷售率降至4.21%，創近一年新低，市場已出現「降價換量」現象。雖然建商仍積極推案，看好捷運建設與中科擴廠等長期利多，但短期去化壓力仍偏高，相較去年同期更呈現價量俱跌。

雙北市場則呈現不同樣貌。台北市受中高價產品及都更案支撐，成交價續創高檔，成交量較上一季大增逾2倍，但與去年相比仍減少三成以上；新北市則因品牌建案帶動，成交量及銷售率同步回升，不過成交價格略為下滑，整體仍屬價跌量增。

桃園、台南則以首購及低總價產品為市場主力。桃園成交量年減五成，反映雙北外溢需求降溫；台南房價維持高檔盤整，在南科擴廠預期支撐下價格仍具韌性，但成交量仍較去年減少逾四成。高雄則受到台積電及亞灣開發題材支撐，新案價格持續墊高，但成交量年減六成，市場買氣轉弱，後續能否轉化為實際成交仍待觀察。

整體而言，國泰建設認為，預售屋價格目前仍維持一定水準，顯示市場仍有剛性需求支撐。雖然第二季成交量較第一季明顯回升，但整體量能仍處於歷史偏低區間，全國房市目前仍屬整理格局，後續是否能持續回溫，仍須觀察信用管制政策及資金流向變化。

（封面示意圖/AI生成）