房市景氣何時轉好？新美齊董座笑：看我進場時

由大同集團第四代成員創立的建設公司新美齊集團，今(31)日召開股東會，董事長林傳捷看好近年房地產變化大，有蠻多購地機會，「油門趁現在踩下去」，不過也吐露年底大選前雜音多，之後大家心會比較calm down（平靜），房市會更好！笑稱「看我進場的時候，就是景氣快好起來了」。

新美齊去年度營收約5.47億元，合併稅後淨利約1.38億元，EPS（每股盈餘）為0.56元，較過去營收大減，但仍通過配發0.05元現金股利及0.12元股票股利。林傳捷解釋，這2年受天氣、人工短缺等影響，原本去年應可完工入帳的南港案「新美齊新居」工期延長，「但我們一直都在拚，每天都在戰鬥」，預計今年南港案及士林天母「新美齊心岳」都可入帳。

看好今年機會 購地油門踩下去

本月初新美齊董事會通過授權董事長高達167.8億元的額度購地開發，今日林傳捷也說明，購地金額就是現在準備要布局的案子，所合計出來的數字，購地計畫六都、各種類型都有，大部分是住宅，主因是覺得今年蠻多機會，看好長遠後續的市場發展，強調「是剛好的時間」，「房地產在這1~2年有很大的改變，但剛需市場還是蠻吃香的，所以油門趁現在踩下去」。

▼新美齊董事長林傳捷認為今年蠻多獵地機會，因此趁機踩油門。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

林傳捷表示，目前手上很多在洽談的土地，成功了就會公告。近期公告的標地例如台北市中正區公館商圈「東南亞戲院」建物及東南亞育樂股權，因周邊尚有可整合的4~5層樓鄰房土地，將採取一邊出租經營一邊整合增加現況基地範圍。又如近期拿下新北市新店區2200坪「開明高職」校地合建案，土地為純住宅沒有爭議，持續與其他持分地主洽談。

明年選後房市會好 不急今年推案

台中14期重劃區土地預計今年可取得建照，但並不急於今年公開推案，林傳捷說明，取照時間衝到大選，雜音較多，所以等明年選舉過後「大家會比較calm down，心比較定」，交易量應該會比今年第3~4季好，甚至笑稱「看我進場的時候，就是景氣快好起來了」。

林傳捷尤其認為新北、台中在年後的表現會較好，因為投資、換屋人口需求較多；至於房價表現上，則屬個案表現，並強調新美齊推案都採實在的價格，推案也會因地制宜，壓在豪宅限貸的門檻以下。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）