銀行估價前後不一「比實登少2萬」月底交屋他急了 過來人：最近鑑價真的謎

申請房貸要由銀行鑑價，近期卻有民眾抱怨，買房發生鑑價標準前後不一致，影響個人財務規劃；專家指出，新建案衍生大量貸款需求，通常會找配合的銀行談妥整批貸款條件，原PO案例相對特殊，簽約過程必須多加一個步驟，才能減少類似爭議。

有民眾在Dcard發文，以「銀行房屋鑑價前後不一」為題，分享近期再貸款時所遇到的狀況，自稱入手某新成屋、預計6月底交屋，簽約前曾經詢問代銷是否能能貸好貸滿，對方告知合作的銀行能夠貸8成，於是聯繫銀行並且提供，包括成交價格、權狀坪數以及月收入和職業等資料，銀行回覆也承諾如果資訊屬實，貸款成數可達8成，還試算出可貸款的金額。

到了約定對保的時間，建商告知要跟同一間銀行、不同承作人員接洽，新的房貸承作人員竟告知，房子鑑價比實登行情少2萬元，並透露貸款也不足8成，雖然與舊的承作人員對話有錄音，但找建商洽詢卻被告知以銀行的說法為原則，不禁讓原po擔心之後的資金配置，甚至擠壓裝潢的預算，無奈詢問網友有什麼解決辦法嗎？

文章掀起話題，部分網友認為代銷說法僅供參考，有人提醒「貸款成數一直都是銀行核了才算」、「只能趕快找別間了」，另有觀點質疑建商動機，還表示「有錄音還是有幫助，硬起來要代銷幫忙解決看有沒有辦法」、「單純只是有點騙客戶...」，還有人質疑銀行可能發現問題，所以才限縮申貸條件，並且提到「最近鑑價真的很謎…也沒照實價登錄阿 只能趕快找別間了」，網友看法不一。

▼銀行或代銷對房貸給予的口頭承諾，並無實際作用，為了避免申貸成數不如預期，買房契約應該加註但書。（示意圖／pexels）

消費者文教基金會董事張欣民表示，建商販售新建案，考量交屋會有大量貸款需求，通常會找配合的銀行談妥整批貸款條件，以便住戶快速辦理並且順利交屋，如果預先告知貸款8成，除非申貸人有財務狀況導致銀行無法配合，一般很少會更改房貸成數，因此原PO遭遇相當罕見。

張欣民提醒，銀行或代銷對房貸給予的口頭承諾，並無實際作用，民眾只能擬定備案，財務規劃必須保留彈性空間，為了避免申貸成數不如預期，買房契約應該加註但書，註明申貸成數不足視同解約，才能避免類似原PO的狀況。

（封面示意圖／pexels）